长期租房者被创纪录的租金和房价挤出了住房市场

凯特-史密斯和她的丈夫永远不会比现在赚更多的钱，但他们拥有一个家的梦想已经遥不可及。

这位35岁的教师住在悉尼的西南部，自从她从家里搬出来后，四年来一直在为购买房产而储蓄。

她和她的丈夫都将工资支票的10%用于存款，但他们仍然远远没有达到目的–即使有住房贷款。

“她说：”我们有体面的工作，但我们都已经达到了工资的顶点，所以我们永远不会比现在挣得更多。

“以现在的房价来看，这几乎是不可能的。

“在你每周支付620元的租金时，没有办法省下这么多钱。”

即使有16万元的综合收入，这对夫妇也面临着越来越大的经济压力，因为他们的房租在7月份每周增加了100元。

进一步向外移动不是一个选项，所以他们不得不留在原地。

“我们做了一些研究，要想找到其他没有那么多钱的地方居住，实在是太难了，”史密斯女士说。

“我们真的不能再往南搬到更便宜的地方–反正再往南也便宜不了多少–因为我丈夫工作的地方。

CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，租金和房价的上涨对试图存钱买房的人来说是一个 “双重打击”。

她说，解决方案在于可负担的和稳定的租赁条件。

“欧文女士说：”我认为我们经常陷入对房屋所有权的关注中，而对于一些人来说，不幸的是，这根本不可能发生。

“我们也需要照顾到这些情况。

“请记住，有些人可能永远不会拥有自己的房子，只是因为他们没有足够高的收入，他们的住房要依靠租赁市场。”

自2008年以来，澳大利亚的房租就没有这么贵过。

在过去10年中，租金价格平均每年增长1.8%。

今年是8.2%。

首都地区是租房最贵的州或地区–每周租金中位数为570元，位居榜首。

维州和南澳以每周400澳元的价格并列成为最便宜的地区。

但在北领地，租房者今年不得不面对惊人的16.7%的付款增长，租金中位数飙升至520元。

欧文女士说，现在的租房价格没有涨得那么快，因为人们负担不起。

她说：”人们只是不能继续支付那么多钱，”她说。

但住在维州Glen Iris的Chris Joynes并不相信这一趋势会在未来几年内帮助他拥有一套房子。

乔伊斯先生自2009年以来一直在租房，尽管这种生活方式对他的年轻家庭来说并不理想，但他仍在努力寻找出路。

“租房影响了我的储蓄能力，也影响了家庭的稳定，”他说。

“作为租房者，你得到的房屋质量是不合格的–有时会有通风、隔热性能差或窗户上有裂缝。”

但在租房问题上，糟糕的住房标准只是社区支持工作者的众多担忧之一。

“你不知道你的租约是否会被续签，”乔伊斯先生说。

“你得给女儿报名上小学，你甚至不知道你是否能留在这个地区。”

与史密斯女士的经历一样，不断上涨的房价将他的选择推向了越来越远的地区。

尽管那些较新的房产得到了较好的银行贷款利率，但他无法想象离开家庭支持系统的生活，或者每天长途跋涉去上班的生活。

作为必要的工人，乔伊斯先生和他的妻子（从事教师工作）都依靠父母的育儿支持来帮助抚养他们五岁的女儿。

迁出到一个地区可能意味着一个重大的职业变化和新的儿童保育和教育安排。

这一切的压力使他的住房计划陷于停顿。

地区的房价比城市的房价涨得更快。

虽然价格在今年年中略有下滑，但在之前的12个月中，价格上涨了86,373元。

这意味着地区房价每天上涨约236元。

新州地区的房价中位数为615,005澳元，是在悉尼买房的一半以上，比大多数首府城市要高。

欧文女士说：”当你有来自城市的额外需求，以及人们不离开澳大利亚地区时，你就会有更少的房源冒出来出租和出售，”。

“这给区域住房市场带来了额外的供应压力。”

但对于那些有能力在这些地区买房的人来说，搬到那里去可能并不可行。

Joynes先生说，需求和供应之间存在不匹配，特别是在就业和基础设施方面。

“我们不确定更远的工作情况，因为没有很多我们可能在[新屋]工作的服务，公共交通也很有限。”

他的经历促使他参加了城市规划的兼职学习，因为他希望看到家庭住房选择的变化，同时扩大在偏远地区的工作选择。

“我们可能会从一个租房处搬到另一个租房处，这样我们就能保持我们喜欢的工作，离家近，在这里绿树成荫的社区[提供]巨大的设施，比如离CBD有30分钟的火车车程。”

欧文女士说，人们可能需要更长的时间来支付进入住房市场的费用。

新州、塔州、北领地和澳大利亚首都地区的房价在过去一年中飙升了20%以上，超过了全国18.4%的平均水平。

房价上涨的速度也是房租的两倍。

根据CoreLogic公司2021年9月季度的数据，即使是增长最慢的维州，其房价也上涨了14%之多。

但随着各州和地区摆脱封锁，欧文女士说，经济正在走向复苏。

更多的人重新找到了工作，并从封城和政府支持的付款中获得了大量储蓄。

然而，事实证明，快速的经济复苏是一把双刃剑，因为同样的原因，房价也在急剧上升。