征收账单落地后,房东如何得到保护

随着新州摆脱限制,维州在其漫长的封锁隧道尽头寻求一丝曙光,许多分层计划正在与财政短缺作斗争,因为业主正在努力寻找资金来支付他们的征税或费用。

虽然分层计划可以对未支付的税款征收罚息,或与陷入困境的业主签订付款计划,但当大楼的账单滚滚而来时,小金库中缺乏现金会产生严重的后果。

这对一些计划来说是一个非常现实的问题。Flat Chat网站已经收到了许多关于如何减少征税的建议,一些人,特别是那些在大流行病期间失去收入的人,认为在这个紧张的时期,征税很繁重。



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但减少征税比听起来要难得多。即使大多数业主想削减,也可能没有多少回旋余地。

征收费用通常是在您所在街区的年度大会上决定的。它们基于委员会制定的预算,由你的分层经理(如果你有的话)提供建议,并反映出维持你的建筑在下一年运行的财务计划。

具有讽刺意味的是,如果哪怕只有几个业主准备应付规定的10%的逾期付款罚息,直到他们的财务状况更加稳定,那些靠最严格的预算来保持低征收率的街区可能受害最深。

当他们自己的未付账单开始堆积时,他们最终会收回未付的钱,这对地层计划没有什么好处。

在最困难的情况下,业主公司会开始削减服务,即使这意味着在公共区域从未如此需要定期清洁的时候减少清洁合同。

他们可以调整保险,也许包括更大的自负额,或者关闭游泳池和健身房,以节省维护、清洁和能源成本–不管公共卫生指令可能会有什么规定。

然而,你正在减少舒适度,这可能会产生连锁反应,使租户(他们有权要求降低租金)和没有在经济上挣扎的业主不安。

然而,一些街区有一个健康的基本建设工程基金(以前称为沉淀基金),虽然你应该只将其用于维护和修理,但在新州,该计划可以从沉淀基金中 “借款”,只要你有一个在三个月内偿还贷款的计划。

聪明的财务人员在等待业主缴纳会费的同时,会定期更新贷款,以保持财务状况的正常和合法。

在维州,基本建设工程资金可以用于其他用途,但必须由业主委员会通过特别决议,基本上需要75%的全体业主投票赞成,或不超过25%的业主反对。

同时,一个反常的现象是,投资者业主的情况可能比居民更好。在新州和维州,因大流行病而失去收入的租户可以与他们的房东达成协议,减少他们的租金。

然后,可以通过政府项目补偿房东的不足,尽管有一定的财政限制。但他们应该能够继续缴纳征收费用。

可怜的自住者,他们的生意被关闭,收入被削减,而且他们没有资格享受福利。当业主委员会对其账单没有任何回旋余地时,那么征收税款可能会觉得是一种奢侈品,不幸的自住者无法负担。

平聊,平聊包场播报。各州有不同的地层法。

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