办公室的死亡被大大夸大了

COVID-19导致了工作场所做法的大规模和快速变化，包括在家工作的人数急剧增加。

澳大利亚房地产委员会的数据显示，一旦各种限制取消，CBD的工作人员返回办公室的速度很慢，目前的出租率仍然低于大流行前的水平。

最新的CBD建筑占用率显示，珀斯（77%）在所有主要的首都城市市场中处于领先地位，其次是阿德莱德（65%），而布里斯班（60%）、墨尔本（7%）和悉尼（4%）说明了这一流行病对办公部门的影响。

问题是，这些变化是暂时的，还是一个持久趋势的开始。

工人的主要好处是避免了通勤，在大流行之前，通勤占用了普通全职工人一天中的67分钟。

弹性工作制带来了一系列优势，但当然也不是没有挑战，包括个人生活和职业生活之间的界限模糊，孤独和缺乏人际交往以及技术问题。

根据生产力委员会9月份的一份最新报告，很少有工人喜欢完全远程工作，一些人还担心合作和联网的机会减少，与管理人员面对面的互动减少，以及对长期职业进展和发展的影响。

不要搞错了–办公室是要留下来的。它将继续成为完成工作的一个重要部分，特别是随着COVID-19疫苗的推广和一丝正常状态的恢复。但它会有所不同–在其物理配置和使用方式方面。

COVID-19封锁的影响和随之而来的经济衰退减缓了租户的需求，意味着许多新的开发项目被推迟了。展望未来，这为精明的投资者提供了重塑现有办公室的机会，以迎合工人的新期望。

业主已经开始为租户及其员工提供相当于豪华酒店的设施清单，如自行车停车场、更衣室的吹风机和直发器，以及用于祈祷室、冥想、瑜伽和健身课程的多功能空间。

房东的责任是提供一种经验，鼓励员工在家里享受更好的工作和生活平衡后回到办公室。

办公室现在是，将来也是，远远超过办公桌空间。它将同事们聚集在一起，进行联系、合作和创造，从而带来巨大的社会价值。

除了合作，也确实需要确保工作场所对员工的健康和福祉有更大的关注。

为了提供一个健康和高效的工作环境，企业需要考虑一系列因素，包括通风和加强清洁措施。

工作场所将在未来五年内发生重大演变，但没有一个放之四海而皆准的方法。远程工作的增加自然会影响企业需要多少办公空间。

科技巨头Atlassian最近承诺在悉尼CBD建造新一代办公大楼，而德勤澳大利亚公司则将在帕拉马塔的一个新办公室租赁10年（通过 “枢纽和辐条 “的方式更接近工人的家），这可以凸显占用者战略的分歧。

灵活性将是未来工作场所的基础，但企业将探索不同的模式。

枢纽和辐条模式–CBD总部是枢纽，地方和区域的小型办公室是辐条–似乎正在获得青睐。这种模式越来越受到租户的青睐，实际上可能会增加对Suburbs办公室的需求。

随着员工期望值的改变，以及许多人意识到更灵活的工作生活的好处，对占用者和投资者来说有令人兴奋的机会。

至于办公室何时可以重新开放，公司和房东需要积极创造一个协作、健康和富有成效的工作场所，让员工真正兴奋地回到这里。