如何与朋友一起投资房产
经过漫长的酝酿，联邦议会终于通过法律，将自我管理的养老基金的最大成员数从4人增加到6人。
鉴于很大比例的SMSF只有一两个成员，绝大多数人都不会注意到这一点。
自2018年宣布该措施以来，六人制SMSF的利弊已被广泛讨论。似乎很少有人为增加成员而进行游说，大家的共识似乎是：那又如何？
虽然SMSF主要被看作是一个家庭养老基金，但六人SMSF–其资本基础得到加强–可以作为一个理想的结构，让个人的联合体汇集资本，进行有针对性的投资并获得更好的退休结果。
这些投资将受到养老金和其他相关法律的约束，特别是SIS投资规则和唯一目的测试。但是，如果参与者乐于遵守，那么这六个优点就值得研究。
那么，使用六名成员的SMSF进行投资会有什么效果？假设一群医生和他们的配偶（最多六个成员）决定集中财务资源，利用SMSF购买一个医疗中心，以增加他们的退休储蓄。医疗中心的房间（商业不动产）将回租给执业医师成员以及其他医学博士。其目的是在他们临近退休时，最终出售该医疗中心。
SMSF的投资是医疗中心和现金。在制定投资策略时，受托人（也是成员）意识到了集中风险。他们通过在养老金之外的多元化投资，或投资于其他养老金来处理这个问题。
SMSF还将收到更多的捐款，如果医疗中心需要，这些钱可以用作周转资金，或者投资于其他资产类别。租金回报也将提供流动性。
另一个例子是朋友们集中资源购买投资性房产，只要他们准备遵守养老金要求。
所以可以说，六位成员的SMSF可能为基金提供了一个积累资本的机会，实现更好的规模经济，并大大扩展潜在的投资范围。
任何考虑以这种方式使用六人基金的人都需要了解，通常在65岁之前无法获得超级福利。这意味着SMSF的参与者必须致力于长期投资，尽管总是可以选择出售相关资产和滚存福利。
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