澳新银行(ANZ)建议限制住房贷款，因市场对经济过热的担忧加剧

澳新银行(ANZ)的经济学家表示，监管机构可能会在今年晚些时候进行干预，抑制向最高门槛的购房者提供贷款，以阻止房市过热。

这一预测基于该国最高金融监管机构周三表示，他们正在密切关注住房和房贷市场，并将对贷款标准的任何恶化做出反应。

随着廉价信贷助推房价自2003年以来的最快增长，以及房贷激增，金融市场的一个关键辩论是监管机构是否会像2014年和2017年那样对市场踩刹车。

虽然一些专家认为当局在明年之前不会进行干预，但澳新银行（ANZ）经济学家Felicity Emmett周三预测，这样的 “宏观审慎 “政策将在2021年晚些时候出台，因为她还表示，该行对2021年房价增长10%的预测存在 “上行风险”。

Emmett女士承认，限制贷款在澳大利亚还有 “一段距离”，她说，澳洲央行最不希望的就是破坏住房和更广泛经济的复苏。即便如此，她表示，未来几个月房价增长和信贷增长可能会加速，而且某些类型的高风险贷款已经出现了增长。

Emmett女士表示，到下半年，”房地产市场将出现过热迹象的风险会越来越大”，促使监管部门作出反应。

“我们预计今年晚些时候澳大利亚将出台宏观审慎限制措施。监管机构首先可能会采取软硬兼施的方式，随后会采取更严厉的限制措施，最有可能针对高负债收入贷款，”Emmett女士在一份说明中表示。

澳洲储备银行行长Philip Lowe本周表示，在RBA将利率维持在0.1%的水平后，贷款标准必须在 “房价上涨和低利率的环境下 “保持健全。

周三，由澳洲央行、澳洲审慎监管局(APRA)、澳洲证券投资委员会(ASIC)和联邦财政部组成的金融监管机构理事会重申，将密切关注贷款标准。”该委员会高度重视保持健全的贷款标准，特别是在房价上涨和低利率的环境下。它将继续密切关注事态发展，并在贷款标准恶化和金融风险增加的情况下考虑可能的应对措施.”

当APRA上一次对住房进行刹车时，它的目标是房地产投资者，他们是大部分激增的背后。然而，这一次，住房增长的高峰是由自住者推动的。

Emmet女士表示，贷款与估值比率（LVR）超过90%的高风险贷款逐渐增加，”在目前的环境下，进一步恶化似乎不可避免”。

她指出，监管机构过去一直不愿意限制高LVR贷款，因为这些贷款往往是首置业者使用最多的。相反，她表示，下一波 “宏观审慎 “政策可能旨在遏制高债务收入比的贷款，即债务收入比超过6倍的贷款。

其他银行也预测将需要某种形式的宏观审慎政策，但时间要比澳新银行（ANZ）预测的晚。

Westpac（Westpac）高级经济学家Matthew Hassan表示，他认为宏观审慎政策可能会在2022年下半年出台，他表示，今年RBA的重点仍将是从COVID-19危机中复苏。”他们不会想做任何可能使经济脱轨的事情，直到我们真正清楚这一点.”

联邦银行（CBA）经济学家本周表示，他们认为今年不太可能采取宏观审慎政策，因为住房信贷增长仍相对缓慢。