如何准确预估物业售价？澳洲房地产经纪人给出了她的买房秘诀

• 房产中介揭秘为何楼盘售价远高于挂牌价？
• 维州的地区性组织有保持预算内和摆脱债务的最高建议。
• 她还解释了买家错失梦想家园的惊人原因。

一位房地产经纪人透露了她的购房秘诀，因为换房者推动Suburbs和农村地区的价格上涨。

Sammi Russo是一位来自维多利亚小城Nagambie的自称 “高能 “的经纪人，她说，对于买家来说，坚持自己的预算很重要。

‘我最大的建议是，当你上房地产网时，在应用程序和网站上添加所有的过滤器，’她告诉澳大利亚每日邮报。

‘不要超过你的个人限额，不要跳得太高，不要负债。  

由于一些市场的需求增加，买家应该考虑寻找不太理想的房产，而不是承担他们无法负担的抵押贷款。

这位中介表示，人们搬离城市正在推高区域城镇的销售量，并导致房主将拍卖储备金提高到上市价格之上。

她告诉澳大利亚《每日邮报》，”如果他们(房主)真的有60人通过每次开放的房屋，他们很可能会提高他们的储备，”她说。

Russo女士还表示，许多买家错过了他们的梦想家园，因为他们没有与中介建立关系，或者等待太长时间来回复电话和电子邮件。

‘她说：’我也看到很多人因为一直没有联系中介回访而错过了房子。

‘我会在星期一带他们过去。第二天我给他们打电话……他们不接我的电话，不回我的邮件，然后周五给我打电话，说是的，我们想出价。

‘而我在前一天已经和一个想出价的人谈过了，他接受了，我们就开始做合同了。

这位房产中介表示，要做好准备，让房子在拍卖会上以高于中介列出的指导价的价格出售。

她解释说：”作为中介，我们必须在房屋附近有可比较的销售情况，以证明我们对该价格指导的合理性，但其最终取决于业主，”她说。

Russo女士给购房者的其他建议包括：确保融资已获得预先批准，做一个彻底的建筑检查，并检查首次购房者的激励措施和当地政府提供的任何刺激措施。

房产中介对买家的建议

• 在一些市场上，房屋的售价比上市价格高，是因为买家的需求，而不是因为中介报价过低。
• 用你的最高价格来设置搜索过滤器，不要看超过这个限制的价格
• 在拍卖会上保持冷静，不要让你的情绪超过预算。
• 与经纪人建立关系，让他们知道你对他们感兴趣。
• 直接回复经纪人的电话和邮件，让您不会错过。
• 买旧房前先做验楼
• 向当地议会查询首次购房者的优惠政策。
• 买一个你能负担得起的不太理想的房产，而买一个你不能负担的 “梦想 “的房子。