如何准确预估物业售价?澳洲房地产经纪人给出了她的买房秘诀

  • 房产中介揭秘为何楼盘售价远高于挂牌价?
  • 维多利亚州的地区性组织有保持预算内和摆脱债务的最高建议。
  • 她还解释了买家错失梦想家园的惊人原因。

一位房地产经纪人透露了她的购房秘诀,因为换房者推动郊区和农村地区的价格上涨。

Sammi Russo是一位来自维多利亚小城Nagambie的自称 “高能 “的经纪人,她说,对于买家来说,坚持自己的预算很重要。

如何准确预估物业售价?澳洲房地产经纪人给出了她的买房秘诀

‘我最大的建议是,当你上房地产网时,在应用程序和网站上添加所有的过滤器,’她告诉澳大利亚每日邮报。

澳洲财经公众号

‘不要超过你的个人限额,不要跳得太高,不要负债。  

如何准确预估物业售价?澳洲房地产经纪人给出了她的买房秘诀
房产中介Sammi Russo透露了她的购房心得。

由于一些市场的需求增加,买家应该考虑寻找不太理想的房产,而不是承担他们无法负担的抵押贷款

这位中介表示,人们搬离城市正在推高区域城镇的销售量,并导致房主将拍卖储备金提高到上市价格之上。

她告诉澳大利亚《每日邮报》,”如果他们(房主)真的有60人通过每次开放的房屋,他们很可能会提高他们的储备,”她说。

Russo女士还表示,许多买家错过了他们的梦想家园,因为他们没有与中介建立关系,或者等待太长时间来回复电话和电子邮件。

如何准确预估物业售价?澳洲房地产经纪人给出了她的买房秘诀

‘她说:’我也看到很多人因为一直没有联系中介回访而错过了房子。

‘我会在星期一带他们过去。第二天我给他们打电话……他们不接我的电话,不回我的邮件,然后周五给我打电话,说是的,我们想出价。

‘而我在前一天已经和一个想出价的人谈过了,他接受了,我们就开始做合同了。

如何准确预估物业售价?澳洲房地产经纪人给出了她的买房秘诀
Russo女士解释了为什么代理商似乎报价过低的原因。

这位房产中介表示,要做好准备,让房子在拍卖会上以高于中介列出的指导价的价格出售。

她解释说:”作为中介,我们必须在房屋附近有可比较的销售情况,以证明我们对该价格指导的合理性,但其最终取决于业主,”她说。

Russo女士给购房者的其他建议包括:确保融资已获得预先批准,做一个彻底的建筑检查,并检查首次购房者的激励措施和当地政府提供的任何刺激措施。

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房产中介对买家的建议

  • 在一些市场上,房屋的售价比上市价格高,是因为买家的需求,而不是因为中介报价过低。
  • 用你的最高价格来设置搜索过滤器,不要看超过这个限制的价格
  • 在拍卖会上保持冷静,不要让你的情绪超过预算。
  • 与经纪人建立关系,让他们知道你对他们感兴趣。
  • 直接回复经纪人的电话和邮件,让您不会错过。
  • 买旧房前先做验楼
  • 向当地议会查询首次购房者的优惠政策。
  • 买一个你能负担得起的不太理想的房产,而买一个你不能负担的 “梦想 “的房子。

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