卖方市场：未来两年澳洲房价可能会上涨20%

悉尼的房价在未来两年内可能攀升20%，墨尔本的房价也可能攀升18%，因为经济学家预测，银行对新客户的争夺战和冠状病毒疫苗的成功推广将给全国房地产市场带来超级动力。

全国第二大贷款机构Westpac的经济学家周一大幅上调了对房价的预测，宣称各省会城市的房价势头正在增长。

在冠状病毒大流行最严重的时期，多数分析师认为房价会大幅下跌。

但低利率、联邦政府的 “住宅建设者计划”（HomeBuilder）以及州一级的支持政策，使得除墨尔本之外的所有首府的房价都超过了病毒爆发前的水平。区域性地区的价格增长更为强劲。

Westpac现在是对房地产市场最乐观的，它预测今年悉尼住宅将增长10%，随后在2021年也会有类似的增长。去年9月，它是预测悉尼提升4%。

墨尔本的房价在去年下跌1.3%后，今年被认为会攀升8%，随后在2022年上涨10%。

布里斯班(两年都是10%)、珀斯(今年12%，2022年8%)、阿德莱德(10%，然后是8%)和霍巴特(8%，然后是6%)也被认为在未来两年会有高于通货膨胀的增长。

Westpac经济学家Bill Evans和Matthew Hassan表示，澳大利亚显然是一个 “卖方市场”，买方需求远远超过待售房产的数量。

他们说：”利率创下历史新低，借款人自信地预期这些利率将在未来数年内保持在低位，充足的信贷供应和经济背景的改善，因为疫苗的推出有望结束这一流行病，并推动信心的持续提升，”他们说。

Westpac的预测强于联邦银行最近发布的预测，后者预计未来两年悉尼和墨尔本的房价都会有两位数的增长。

Evans先生和Hassan先生表示，一个关键问题是利率水平低。储备银行已经表示，在2024年之前不会开始提升官方利率。

他们表示，如果澳洲央行与澳洲审慎监管局对房地产市场的实力感到担忧，可能会考虑制定宏观审慎规则，收紧贷款标准。

市场份额的争夺战还在继续，NAB周一将部分自住者的固定房贷利率最高下调0.55%。投资贷款最高下调0.15%。

现在每个主要贷款机构都提供至少一个低于2%的固定利率。

市场上最低的利率是大银行提供的一年期1.69%。

廉价资金正流入拍卖市场。周末，全国拍卖成交率为84%，有2,000多套房屋计划拍卖。

清除率最高的是堪培拉，超过92%。

堪培拉金融服务集团高管Steve Mickenbecker表示，所有银行都在利用创纪录的低资金量来争夺新客户。

“低成本资金使固定利率成为大银行的游乐场，虽然储备银行定期融资机制仍然可用，但伟大的交易应该保持强劲，”他说。

“今天NAB的举动表明，低利率端的市场竞争将伴随我们更长时间，”他说。

Westpac表示，市场的一个阻力可能是国家的移民接收量。人口增长被认为将达到第一次世界大战以来的最低水平，Westpac指出，短期内新住宅建设可能远远超过需求。