投资者准备重返澳洲房市

ME Bank最新的季度市场情绪调查显示，投资者将重返澳大利亚房地产市场，因对房价下跌的担忧消散，且极低的借贷成本将吸引大批买家。

投资者情绪连续第四个季度改善，在该行2021年第一季度的调查中，投资者受访者表示对房市持积极态度的比例从3个月前的43%跃升至58%，使他们与所有者持平，其 “积极 “受访者从41%跃升至58%。

“我们完全预计今年房产投资者将全面回归，”ME的房贷和个人银行业务主管Claudio Mazzarella说。

“这一群体的情绪正在反弹，低利率使投资房产成为更具吸引力的选择。”

整体乐观情绪跃升至该调查18个月以来的最高点，49%的受访者表示对市场持积极态度，高于三个月前的38%。但这一激增掩盖了较成熟、较富有的业主与试图踏上房产阶梯的业主之间日益扩大的差距。

ABS周一公布的数据显示，投资者在过去一年中有所回落，去年历年占所有新增住房贷款承诺的比例不到四分之一，而2019年这一比例接近29%，远低于2016年占比接近38%的水平。

过去，投资者通常加剧或加速了市场的涨跌。

经济学家 Louis Christopher

投资者在市场中的比重永远比自住者小，但他们具有加速市场涨跌的作用，他们的再次进入有可能加速市场的上涨。而调查显示，首先打算购买的购房者比三个月前减少，但投资者和自住者打算购买的比例却在上升。

咨询公司SQM Research的董事总经理、经济学家Louis Christopher说：”投资者过去通常加剧或加速了上下波动”。

“投资者一般都是在市场已经上涨肯定的时候买入，而在市场下跌时他们会第一个卖出。”

上个月对1000人进行的具有全国代表性的调查，缓解了许多房主对COVID-19可能影响其房产价值的担忧，他们可能会欠下比房产价值更多的债务，以及难以再融资的风险。

然而，人们一年来首次对房价变得难以承受的担忧加剧。首次购房者的信心下降，对房地产市场持乐观态度的受访者比例从31%降至27%。

首置业者对房价上涨的预期也最大，认为未来12个月价值会上涨的受访者比例猛增20个百分点至51%。高达95%的人表示，住房负担能力是个大问题。

“房地产价格上涨的另一面是，它将使首次购房者更难踏入置业大门，”Mazzarella先生说。

他说，HomeBuilder等刺激措施的结束也会使其难度加大。

墨尔本首置业者James Fletcher希望在东郊Hawthorn或Caulfield的内侧买一套两室两厅的公寓。这位快递公司的客户经理有大约60万澳元的预算，但他说，这让他与其他每一个首次购房者、缩水者和投资者都处于竞争之中。

“兴趣是疯狂的，”Fletcher先生说。”我在温莎非常喜欢的一个房产在四天内有大约120人通过。这让人很不爽。”

他预计房价还会继续上涨，他指望与伴侣和另一位伴侣合租一套公寓来偿还贷款。

“只有这样我才能负担得起，才能跟上还款……。没有人和我一起生活，会很艰难。”他说。

Mazzarella先生说，今年以东海岸为主的房市开局比往常更快，这表明去年无法购买的买家很快就会重新出手。

“我们看到的市场活动增加，开始弥补2020年大部分时间的损失，当时拍卖和检查受到影响，”他说。

SQM周二的单独数据显示，1月份新房上市量较上年同期增加，因为除悉尼和霍巴特外，所有城市的新屋上市数量都有所增加。

“新上市量增长了4.3%，”Christopher先生说。”这确实说明有更多的活动。”

上市时间超过60天的旧房源数量也较上年同期大幅下降。

“除非市场上有额外的活动，否则旧房源通常不会出现大跌，”Christopher先生说。