RBA火速启动楼市 “货运列车”

在截至周六的一周内，每五套挂牌拍卖的房屋中就有超过四套售出，因为对延长低借贷成本的预期促使买家在今年已经比往常更早开始的市场中追逐仍然较低的待售房产数量。

数据提供商CoreLogic周日的初步数据显示，六个省会城市的清盘率为83.8%，合计安排了1287次拍卖。这表明，与前一周早些时候891场预定拍卖的81.1%的初步清盘率相比，有所回升。

虽然随着Agent公布更多的销售结果，最初的数据通常会被向下修正，但最新数据很可能超过前一周77.2%的最终清盘率，并表明价格面临进一步的上行压力。

“如此强劲的拍卖结果预示着在广告供应水平极度紧张和买家需求高于平均水平的情况下，房价将面临进一步的上涨压力，”CoreLogic表示。

悉尼和墨尔本在每周的拍卖结果中占据了主导地位，在本周预定的1287场拍卖中共占了1041场。在目前报告的数字中，新州首府的清盘率为89.1%，维州首府为80.8%。

在规模较小的拍卖市场中，堪培拉以92.7%的初始比率领先，阿德莱德82.8%，布里斯班74.6%，珀斯–拍卖量通常低于东部各州–为75%。

上周六，悉尼北部SuburbsLane Cove North的一栋四居室家庭别墅以269万澳元的价格高出底价19万澳元成交，在这场拍卖会上，有26名登记竞拍者，其中7人实际出价。

“在一场拍卖会上有26个注册竞拍者肯定不是常态，”Belle Property Lane Cove负责人Simon Harrison说。

Harrison先生说，在活动期间，多达261个团体参观了Coolaroo Road 4号房屋，其中许多是希望从公寓或北岸下层和上层的小型房屋升级的年轻家庭。

“令人难以置信的低利率和对更多空间的渴望确实激励着买家升级。”他说。

“与此同时，待售存量非常低，所以买家竞争高度集中于像这种质量较好的房屋。买家担心市场可能会跑掉，所以有紧迫感。”

墨尔本买家中介David Morrell表示，上周储备银行行长Philip Lowe表示，利率可能至少在2024年之前保持在0.1%的历史低位，这已经炒热了市场的 “货运列车”，只有在大型国际事件或重回锁定状态等外部冲击下才有可能停止。

他说，库存的缺乏正在增加需求的强度。

“买家的兴趣是存在的，”他说。”唯一的问题是，卖家没有跳舞。聪明的卖家都说’如果我等到7月或9月，我就能多赚10%到15%。”

据Domain报道，在墨尔本内北郊的Northcote，位于Beaconsfield Parade 89号的一栋四居室的Toorak时代的房子比底价高出近20万澳元，卖给了一位从未亲眼看过房子的归国外籍人士。

Domain表示，新加坡归侨和和当地一个上规模的家庭之间的竞争将最终的销售价格推到了204万澳元，远远超过了178万澳元至185万澳元的上市价格。

Morrell先生说，疫情还阻碍了老年夫妇缩小住房规模、把房子放到市场上出售的正常进程，因为许多夫妇现在都有成年子女搬回家了。Morrell专注于Toorak等地区的豪宅。

"整个市场的真正缺口是800万到1200万元之间的家庭住宅，这是我10到15年来从未见过的，"他说。

“那是一个医生，一个外科医生，有三个孩子在私立学校读书的家庭。他们不在那里，你不能诱使别人离开他们。这是COVID的事情，规模很大，人家都回家了。”