进入房地产市场比以往任何时候都难

对官方住房和周收入数据的最新分析显示，随着去年住房负担能力的提高，悉尼和墨尔本第三季度的房价下跌使人们节省了近半年的存款时间。

保守派智囊团澳大利亚进步研究所公布的数据显示，9月季度悉尼和墨尔本房价中位数分别下跌2.1万澳元和2万澳元，新州首府和维州首府分别缩短了23周和22周的存款所需时间。

该报告假设存款20%，按揭25年，积累存款所需时间的储蓄率为10%，然而，该报告认为，在澳洲置业的最大障碍是在创纪录的低利率将房屋价值推至新高的同时，也使任何储蓄的回报率微乎其微的情况下储蓄存款

“比较困难的地方是储蓄存款，”AIP执行董事Graham Young说。

“现在进入这个市场比以往任何时候都要困难。但一旦你进入，它基本上就一直是原来的样子。"。”

创纪录的低利率–澳洲央行行长Philip Lowe上周表示，未来四年基准现金利率可能会维持在0.1%–正在使还款额保持在低位。

该研究所的住房还款指数–反映还款额占平均周收入的比例–从6季度末的120.1下滑至118.7，并将其进一步拉低至去年126.12的峰值，远低于25年期指数在2008年达到的173.76的峰值.

如果你的利率在6-7%以上，就不会有这么大的问题，因为房价会更低。

— Graham Young, AIP 执行董事

相比之下，另一项反映住房存款负担能力的指数尽管下滑1.8点至157.2，但仍接近2017年182.05的历史高点。

该指数计算了平均20%的存款与平均周收入的比率，并以时间序列前10年平均数字的百分比表示。该指数是根据各城市的交易量加权计算的。

独立经济学家索尔·埃斯雷克说，这是一个公平的分析，许多衡量负担能力的指标——仅仅看每月的抵押贷款支付成本——没有考虑在内。

埃斯雷克表示:"由于(银行业)皇家委员会(royal commission into banking)前后都收紧了贷款标准，这个障碍变得更大了。"

由于悉尼和墨尔本在本季度的价格下跌，全国性的数字显示有所改善，尽管个别城市的情况有所不同。

悉尼、墨尔本和霍巴特的还款和存款下降，但布里斯班、阿德莱德、达尔文、堪培拉和珀斯却上升。

杨先生说，较高的利率将减少对首置业者的住房竞争。

“如果你的利率更像6-7%，就不会有这么大的问题，因为房价会更低，”他说。

但目前的低利率也降低了首套房买家面临的竞争，因为他们将投资者挡在了市场之外，Eslake先生说。

“对于给定的房产价值来说，利率在4%的时候比8%的时候更难出现负利率，”他说。

“对于很多房产投资者来说，房产投资的全部意义在于减少他们的税收。”