房屋贷款热潮可能已经达到顶峰

蓬勃发展的住房贷款市场可能已经达到了顶峰，在长达一年的冲锋中，每月的贷款承诺比冠状病毒大流行之前高出近100亿元。

但来自投资者的需求仍然强劲，6月份的贷款提高了0.7%，是一年前的两倍，处于2015年4月以来的最高水平，尽管投资者贷款的份额仍然很低，约为29%。

“NAB经济和市场总监塔帕斯-斯特里克兰（Tapas Strickland）说：”鉴于最近几个月投资者审批的回升，宏观审慎政策收紧的风险仍然存在。

新贷款承诺总体下降1.6%，是2020年5月以来的首次大幅下降，其中新住宅建设融资下降17.5%，自2月以来下降近40%。

现有住宅的融资保持稳定但有所上升。

“建筑贷款的下降是在2020年7月至2021年2月的快速增长期之后，其中贷款承诺的价值上升了150%。”ABS金融和财富部主管凯瑟琳-基南说。

“在1月份减少住房建设者补助金以及随后在4月份结束后，这种力量继续得到释放。”

新的住房贷款承诺从2020年6月的约130亿元爆炸性增长到2021年4月的230亿元，由历史上的低利率和联邦政府25亿元的住房建设者刺激计划所推动。

2020-21财政年度，房屋的审批量达到了147,624件的新纪录水平。

投资者贷款在5月份激增13.3%后增加了0.7%，然而，28.7%的贷款份额仍然远远低于2015年4月的46%，这促进了监管部门的干预。

但BIS Oxford Economics的Maree Kilroy说，这股上升势头仍有增长空间，预计2021-22年将进一步增长。”他说：”这将为下一个公寓建设周期提供动力。

在整体贷款下降之前，住宅审批量连续第三个月下降，在从2020年6月127亿元的低点攀升了几乎一年之后，住宅审批量在3月达到约230亿元的峰值。

ABS建筑统计主任丹尼尔-罗斯说，自HomeBuilder结束以来，私人房屋的批准已经下降了20.9%。

“6月份批准的住宅总数的下降是由私营部门的房屋下降11.8%驱动的。罗西先生说：”除房屋外，私营部门住宅的批准量上升了0.8%。

“尽管有所下降，但私人房屋审批仍处于高位，比2020年6月高出44.3%，比2019年6月高出37.6%。”

西澳（下降30.5%）、昆州（18.4%）、塔州（14.9%）和新州（12.7%）的住宅审批总量下降，而维州和南澳均录得增长。

昆州（下降25.2%）、西澳（21.1%）、新州（14.5%）和维州（2.3%）的房屋审批量下降。

首次购房者的新贷款承诺总体下降了2.5%，下降幅度最大的是西澳（下降6.9%）、维州（下降5.8%）和新州（下降3.2%）。昆州上升1.8%，澳大利亚首都地区上升7.4%。