经济学家：自愿性印花税过渡不会挽回损失的收入

如果新州政府推行其浮动年度土地税的计划，那么在未来四年内，它无法收回最新的州预算中的印花税预计收入。

经济学家说，拟议的过渡期将允许房主自愿改用年度土地税，但这并不能快速弥补损失的印花税收入。

财长多米尼克-佩罗特(Dominic Perrottet)已经淡化了在2023年下一次州选举之前引入改革的机会，消除了在预先估计内进行改革的可能性。

2021-22年的州预算文件显示，新州预计在2024-25年的前瞻性估计中，将净赚416亿澳元的房产印花税。

预计印花税将成为该州最大的收入来源，超过工资税，因为房地产市场繁荣，而且由于冠状病毒大流行，州政府提供工资税减免。

Perrottet先生希望用年度土地税取代印花税，住宅物业的年度税率为未改善的土地价值的0.3%，外加最低400元。

财产所有者在购买时可以选择转为征收土地税，将该土地永久锁定在每年的征收中。

税务研究所税收政策主任安德鲁-米尔斯（Andrew Mills）说，通过强制规定来快速过渡在政治上是行不通的。

“这就是为什么他们要以这种阶梯式的方式进行，”米尔斯先生说。

给予最近支付过印花税的人优惠不会有帮助。

“一旦你开始摆弄这些东西，你就不会得到同样多的钱，你基本上是在给所有的优惠，”米尔斯先生说。

一些预测表明，政府需要近50年的时间才能收回一些房产的年度征税。

最近的一份政府报告表明，取消印花税将使房屋所有权提高约6%，并使房产价格降低3%至4%。

最新的新州预算预计，政府在未来四年的印花税收入将比上一次半年度审查时的预测多出14亿。

但是，尽管在截至2022-23年的三年中，转移税预计将增加41亿元，但在截至2024-25年的随后两年中，转移税也预计将下沉17亿元。

预算还预计2024-25年将有4.657亿元的盈余。

经济学家Saul Eslake说，新州不会在自愿、分阶段过渡的基础上提高预期收入。

“答案几乎肯定是否定的，”Eslake先生说。”如果你可以选择是否缴纳印花税或土地税，人们会选择他们认为能使他们缴纳较少税款的选项。

“而这几乎肯定意味着，如果他们坚持这种过渡机制，两者之和将少于没有改革的情况。”

Eslake先生建议加快过渡，并允许最近支付了印花税的业主通过年度土地税的折扣来索回部分税款。

普华永道首席经济学家Jeremy Thorpe表示，印花税改革的咨询阶段出现了比预期更多的问题。

“”我认为还有一年的时间可以让这个问题得到解决，”索普先生说。

“我认为[新州政府]可能期望从联邦获得更多一点的协调或支持，但这种支持从未出现。”