Airbnb的不受约束的崛起是监管的失败

SBS纪录片系列《Dateline》中即将播出的一集，让人们看到了一些人认为澳大利亚政府监管的最大失败之一：Airbnb及其克隆的基本不受约束的传播，以及随后对住宅出租物业和可以并且应该居住在其中的人的影响。

SBS记者Evan Williams来到爱丁堡，研究是什么促使苏格兰政府对短期度假出租（STHL）采取了世界上最严格的限制。

他将此与澳大利亚的限制–或缺乏限制–进行了比较。新州对短期出租有唯一有意义的限制，即使是这些限制也是零散的，很容易被人利用。

在大悉尼地区和拜伦湾地区（也只有那里），短期出租的时间限制在一年180个晚上。悉尼的地层计划可以通过细则，禁止投资者进行短期出租，但居民业主则不能。

居民可以把他们的房子放在短期出租平台上，时间长达6个月，同时他们可以到世界各地旅行或去海边的房子里居住。或者他们可以在周末–每个周末–与家人或朋友呆在一起时，将房子出租。

新州有一个登记册，STHL必须在他们可以在出租平台上列出，如果他们造成问题，理论上他们可以被扔掉。但这些都是最轻的限制，你可以没有任何限制（如在澳大利亚其他地方）。

昆士兰阳光海岸的努萨有一个独特的方法。该地区的地方议会通过了一项附则，规定STHL房东必须提名一名物业经理，该经理必须住在离房产30分钟车程的地方，可以在晚上或白天的任何时候打电话来处理扰民事件。

被嘈杂的度假者困扰的邻居拨打热线电话，热线接线员打电话给物业监督员，然后委员会跟进访问，以确定结果如何。

在澳大利亚的其他地方，在墨尔本Dockland的一些本应是著名的公寓楼中，有三分之一到一半的Unit都交给了STHL。

西澳州长Mark McGowan正在考虑对STHL进行限制，因为该州的住宅出租率已经达到了0.7%的历史最低点，SBS报告说。

有趣的是，澳大利亚的一部电视纪录片竟然选择苏格兰作为替代方法的例子。旅游业是苏格兰经济的一个重要组成部分–甚至比澳大利亚更重要。苏格兰旅游业占该国GDP的5%，并支持7%的就业。

在澳大利亚，在COVID-19之前，旅游业的价值占GDP的3.1%，支持了全国5.2%的就业。

那么，为什么他们打算通过引入许可制度来对付Airbnb及其同类产品，这可能会迫使许多经营者回到住宅租赁市场（而澳大利亚各州似乎很害怕做任何事情来阻止所谓的共享经济）？

也许是苏格兰的租房供应量和这里一样，已经降到了1%以下，而租金却飙升了15%之多。

这份报告应该值得在4月4日观看，如果只是为了让我们考虑我们的优先事项：旅游业还是不受约束的住宅租赁？