高层建筑保险又来了

就革命而言，这是一场相当平静的革命。但是，在房地产领域发生了一些事情，可能会改变公寓居民和投资者几十年来的景观。

20年来，高层建筑首次获得建筑保险。

这验证了新州建筑专员大卫-钱德勒（David Chandler）让公寓建筑业重回正轨的 “梦想之地 “方法。”如果你（正确地）建造它，他们就会来。”

这句话中的 “他们 “是指保险公司和楼花的房屋买家，包括投资者。

本案中的建筑是位于悉尼Castle Hill的拥有192个公寓的Grand Reve。它是在建的五座新建筑中第一个获得10年建筑保修保险的建筑，这是自2002年以来从未发生过的事情。

2001年，保险巨头HIH公司的倒闭导致新州对超过三层楼高的建筑取消了强制性的房屋保修保险。其他州也纷纷效仿。

现在改变游戏规则的不同之处在于，保险公司并不相信认证机构会尽职尽责地工作–当时他们显然没有这样做，而且几十年来也都没有这样做–保险公司Resilience正在雇用自己的建筑专家来检查每个阶段的施工。

在一个 “皮带和支架 “的方法中，开发商使用那些已经在新州建筑委员会的iCirt质量、可靠性和完整性方面取得高评级的建筑商。在这种情况下，建筑商Dasco获得了史无前例的4.5星评级。

这对投资者和潜在房主意味着什么？这些检查和平衡将是有代价的，必须以某种方式反馈给购房者。

然而，如果出了问题，你将得到保障，这意味着他们不太可能出问题，这种确定性的价值是建立在街区中的。

但很难用价格来衡量心灵的平静–直到你与那些为了得到他们所支付的东西而在经济上和心理上遭受破坏的法庭斗争的人交谈。

由此产生的不眠之夜–往往因其分层计划中的恶性内部争斗而加剧–是在知道如果修复缺陷的成本太高，开发商可以直接进行清算的情况下遭受的。

它的董事们在吸走了公司的每一块钱后，可以在一个新的实体中出现，让公寓业主在法律上被迫修复这些缺陷–他们已经详细地指出了这些缺陷–不管谁应该为这些缺陷买单。

说白了，这并不是强制保险的回归。但是，没有什么地方的市场力量比房地产更有深远的效力了，Grand Reve一半以上的房产已经售出的事实就证明了这一点。

“从现在开始，消费者在购买新公寓时将有一个明确的选择，”钱德勒专员告诉本专栏。

“走到这一步已经很不容易了，我们有额定的开发商和建筑商被给予保险，但现在所有的痛苦都是值得的。这真是太棒了。”

讽刺的是，就在Grand Reve对面的Skyview街区，去年因建筑专员办公室发现其存在 “严重缺陷 “而臭名昭著，导致其被暂时禁止销售。在与开发商Toplace达成20年的缺陷修复保证后，该禁令被撤销。

我的小学生法语告诉我，Grand Reve的意思是 “大梦想”。看起来钱德勒的梦境中至少有一个愿望正在实现。