悉尼1月房价中位数将降至100万元以下

由于周三比预期更热的通胀数据给储备银行带来了压力，使其不得不收紧房屋贷款者的螺丝，重新积极提高利率，因此悉尼1月份的房产中位价可能会降到100万元以下。

11月，堪培拉的住宅价格中位数扭转了大流行时期的繁荣局面，跌破了100万元。

虽然悉尼的公寓和房屋的中位价下降了1.1%，到1月27日可能降至100万元以下。根据CoreLogic的数据，截至12月31日，上个月的中位价下降了1.4%，至100.9万元。

12月季度，全国各省会城市的住宅物业价格下跌放缓至0.7%。根据Domain的数据，12月季度的跌幅比9月季度的4%的跌幅少了6倍。

“低于100万元，这是一个好的标题，但它并不意味着什么，”资深经济学家沃伦-霍根说。”悉尼和墨尔本的房价已经下跌了九、十个月。堪培拉跌破了100万元，问题是到底为什么会超过100万元？”

经济学家们对RBA将把基准借款利率提高到多高意见不一，因为12月份的季度通胀率超过预期，总体上为7.8%，核心上为6.9%，不包括能源和食品价格的影响。

根据彭博社周五的数据，现金利率期货交易员预计，在RBA暂停并可能放宽利率之前，利率将在2023年8月达到3.78%的峰值。

债券市场呼吁，在2024年4月降息之前，利率峰值为3.6%，相当于加息50个基点。

Judo bank经济顾问和EQ经济学创始人霍根先生说，他预计4.35%的峰值现金利率将转化为20%至25%的平均房地产价格下跌。

“真正被高估的是较小的首都城市，堪培拉、霍巴特、阿德莱德，”他说。”他们在大流行中的表现完全是不正常的，他们是非常低的波动性，依赖收入的市场，却经历了屋顶。

“这些地区被高估了40%，我不认为会有40%的[下跌]，但这里面有一些真实的东西。

“向灵活工作和’我将住在城市以外两小时的地方，赚取城市的收入’的大流行转变，需要人们不断搬出城市，有城市的收入，以保持这种情况。”

2022年，房价公布了自2008年以来的最大跌幅，昆士兰银行的Peter Munckton等经济学家仍然预计悉尼和墨尔本将首当其冲地下跌。

Munckton先生预测，悉尼的独立房价从高峰到低谷将下降17%到22%。在墨尔本和堪培拉，他预计下跌12%至17%。布里斯班被认为在同样的基础上将下降15％至20％。

“在大部分固定利率贷款滚出之前，不会感受到利率上涨的全部影响。芒克顿先生说：”随着人口增长的加快，对住房的基本需求将上升。

“而在今年上升之后，随着建筑审批的下降，新住房的供应将在2024年下降。价格的下降将限制现有房屋进入市场的数量。”

瑞银集团表示，随着超级便宜的固定利率房贷利率的下降，被迫支付更高的贷款利率的借款人感受到的 “还款冲击 “将在2023年之前加速。1月10日，该投资银行预测全国房地产价格将自上而下下降15%，房屋贷款总价值将下滑40%。

霍根先生认为，RBA应考虑在2月7日将利率提高50个基点，”以赶上经济没有如他们所愿放缓的现实”。他还对核心通货膨胀率达到6.9%提出了警告。

“这个数字很糟糕，因为它显示了通货膨胀的基础是多么广泛。它无处不在，”他说。

“核心措施真的很重要，因为它与标题几乎没有任何区别。经济不够放缓，它放缓了，但它去年是繁荣的。”

银行间期货市场认为，RBA在2月7日提高利率至少25个基点的可能性为97%。在12月的季度中，通胀率比前一季度上升了1.9%，经济学家普遍认为澳大利亚的通胀率已经达到了顶峰，因为2023年第一季度将循环2022年第一季度的2.1%的季度增长。