呼吁用资产市场来资助阿尔巴内斯的住房提案

主要的养老基金美世表示，联邦政府如果想吸引足够的资金来资助拟开发的经济适用房，就应该创建一个可以买卖基础设施资产的市场。

美世公司CEO大卫-布莱恩特（David Bryant）说，显然有建造新房的需求，工党认为缺乏经济适用房是澳大利亚庞大的超级资本库可以帮助解决的三个社会 “问题 “之一。

布赖恩特先生说，与此同时，在3.3万亿元的养老金中，有充足的资本可用。

缺少的是一个将两者结合起来的机制。他说，答案可能是一个可以进行资产交易的基础设施市场。这样的市场需要有足够大的规模以确保流动性。反过来，这将要求政府出售医院和学校等资产。

“我们已经有了需求。我们已经有了钱。布莱恩特先生说，他将在周二出席AFR的超级和财富峰会，而我们没有市场的原因是没有足够的资产在投资者和想要经营它们的人（通常是政府）之间共享。

“布赖恩特先生说：”在我们解决这个问题之前，这要么不会取得进展，要么就会是斑斑点点的、不稳定的。

“目前，我们正在争论谁来承担所有的发展风险，谁来承担比你做其他事情更低的回报。布赖恩特先生说：”这变得有点僵持不下，我们不会超越这一点。”他补充说，为社会基础设施资产的交易建立一个流动市场的另一个好处是，投资者更愿意接受较低的回报，以换取在短时间内出售资产的能力。

美世的老板认为，一个流动的市场可以用来资助不同类型的社会基础设施，如住房和医疗保健。

上个月，阿尔巴内斯政府与各州和地区达成了一项国家住房协议，将在五年内释放土地并建造100万套住房，并由超级部门提供支持。

政府将承诺在2024年起的五年内提供3.

美世公司的CEO说，一个基础设施市场可以促进债务和股权工具的交易。

布莱恩特先生说，养老基金可能仍然不愿意为住房建设提供资金，因为这是高风险。

为了应对这种情况，州政府和联邦政府可以出售成熟的资产，如医院和学校，这些资产可以提供长期稳定的回报，并将这些资产与需要建造的房屋打包成一个组合。

“开发是一种与现有资产不同的风险状况。[养老基金]可能会说：’我不想建造10,000个新住宅。但如果你[政府]经营的现有房产有8000套，你想建几千套新房，那么在成熟资产和新资产之间就会有一些平衡。”布莱恩特先生说。