艾略特头的农田将被开发成南海滩的总体规划社区

这是昆士兰仅存的几个沿海Suburbs之一，在这里你可以以低于30万澳元的价格买到一块海滩边的土地。

从布里斯班向北驱车四个半小时，本达伯格地区的埃利奥特角（Elliott Heads）就以其一望无际的白色沙滩和田园诗般的天气而闻名。

但是，这个居住着1160人的海滨天堂正准备经历一场酝酿了几十年的重大蜕变。

价值20亿元的总体规划社区南海滩已经开始动工，该社区是当地澳洲坚果农场主约翰-马内拉的创意。

“我花了27年多的时间才真正积累了这些土地，当我买下最后一个农场时，我想也许有一天我可以在这里为社区做点什么，”他说。

这个梦想现在正在成为现实，2000个住宅地块开发的第一阶段的基础工作已经开始。

住宅地块的售价从22.4万元起，南海滩开发总监海伦-布莱克本（Helen Blackburn）说他们正在快速出售。

“我们在去年12月发布了第一阶段的销售计划，我们在一天之内就卖出了[全部]，所以一天之内就卖出了33块。”布莱克本女士说。

“我们随后在今年2月发布了第二和第三阶段，并在一周内卖出了101手……所以它只是疯了。”

总体规划包括为一个购物区、一个拥有320个地块的退休村和一个将在未来几年开发的疗养院进行分区。

“马内拉先生说：”走到这一步，已经有17年的时间了。

他说，对他来说，最重要的是年轻一代有地方可以过上好日子，过上好日子。

布莱克本女士说，来自更南边的买家有很多兴趣。

她说：”有很多人从阳光海岸搬到这里……他们发现Elliott Heads是他们的下一个Noosa，”。

CoreLogic公布的数据显示，8月份地区住房价格下降了1.5%。

首席研究员Eliza Owen说，下跌是由于利率上升和资本市场的行为。

“欧文女士说：”这确实是利率上升开始影响澳大利亚不同地区人们的借贷能力和支付意愿的结果。

“我们已经看到连续三次加息0.5%的事实，意味着这将相当迅速地开始影响这些市场。”

虽然与大流行病后41%的上升相比，房地产价格的下降可能显得苍白无力，但欧文女士说这是未来的一个信号。

“欧文女士说：”上限城市成为该地区发生的事情的一个小风向标，这并不罕见。

有预测说，明年的价格可能会下降多达20%。

但澳华银行董事总经理马丁-巴雷特说，区域性城市不会经历与首都城市相同的下降。

“巴雷特先生说：”我预计，我们将看到班达伯格的房地产价格趋于平稳，但我不认为班迪的价格会有实质性的收缩。

“其原因是我们有强大的租赁需求水平。

“我们的房产价格与澳大利亚的许多地方，特别是那些大的首都城市相比，仍然是比较低的。”

欧文女士说，尽管市场落后于首府城市，但只要利率持续上升，昆士兰地区居民可以预期房产价格将继续下降。

“总的来说，我认为只要我们看到现金利率上移，房地产价格就会继续下降，现阶段现金利率预计将在2023年初达到峰值。”