负资产负债率如何有助于住房可负担性

现在，联邦选举的尘埃几乎已经落定，房主、房产投资者和那些希望加入他们行列的人一定在想，新政府将对住房可负担性做些什么。

没有什么太激进的，这将是一个简单的答案。我们知道利率在未来几年会上升–唯一的问题是多快和多少。

如果这倾向于降低房地产价格的热度，那么新政府与首次购房者共同投资房屋和（更有可能）公寓的计划将使火焰再次上升。

潜在购房者可以玩的钱越多，他们可以为自己想要的房产出价越高，所以价格很可能会上涨，直到再次遥不可及。

当然，每个价格过高的房间里的大象是负资产负债率，这已经成为各国政府脖子上的一个信天翁。

正如比尔-肖顿三年前发现的那样，即使是对新的负向投资进行适度限制的暗示，也足以使原本正在走向选举成功的列车脱轨。

Waleed Aly，思想自由派最喜欢的逻辑左派，多年来一直在开展反对负资产负债率的运动，说这是澳大利亚房价位居世界前列的主要原因。

他最近还建议，任何政府都不希望房价下跌，因为这将是对他们说服的将钱投入砖块和砂浆、混凝土和玻璃的半神话般的父母的背叛。

房地产投资大师罗伯特-清崎(Robert Kiyosaki)最近将负资产负债率描述为对错误投资选择的奖励，而早在2月份，格拉坦研究所就表示，这些减税措施已经达到了目的，但现在需要认真重新评估。

然而，在最近的选举中，这种通过亏损房产的大规模减税措施几乎没有被提及。总理Anthony Albanese是否打算提前扫除它，并希望三年后得到原谅？

不太可能。即使约翰-霍华德在消费税问题上掉头，他也把他的改变带到了选举中，相信他的说服力，认为需要进行结构性改革。

这对比尔-肖顿的负资产负债率不起作用，这次所有主要政党在这个问题上都明显保持沉默。

那么，我们是否还在坚持负资产负债率，它是否会继续成为住房负担能力的最大障碍之一？前者可能是，由于经济政策的政治化，后者可能不是。

三十年来，负资产负债率已被证明是鼓励房地产投资的有力工具。也许它所需要的只是调整和重新聚焦，以帮助整个社会，例如通过固定的租金供应。

对目前的安排不加追究，以便现有的投资者和下一个从他们那里购买房产的购买者仍然可以像现在这样进行负面的齿轮。

你要对投资者说的是，负资产负债率的死亡并不适用于你或下一个向你购买的人。这应该可以避免吓到马匹。

然后将后续的负资产负债安排限制在提供较低租金和较长租期的新房产。你也可以包括共同所有权和按租约建造的计划，但不包括任何用于短期度假出租的房产。

好吧，你会扭曲租赁市场，但这不正是几十年来负资产负债率对房地产投资的影响吗？

大多数经济学家都认为，我们必须让投资者摆脱负资产负债率。这必须从某个地方开始。

平聊，平聊包播。