小家庭在大流行期间推动了房地产价格RBA

根据澳大利亚储备银行的数据，选择独居或与伴侣居住的人在大流行期间造成了家庭平均规模的下降，并弥补了海外移民的减少。

由于人们寻求更多的空间，对独立式住宅的需求也急剧上升，虽然项目的管道仍然强劲，但供应链和技能的短缺导致长期的延迟，并推高了价格。

周三，RBA助理行长Luci Ellis在澳大利亚城市发展研究所的一次演讲中说，现在有一个异常庞大的独立式住宅管道仍有待完成。

“问题是这些项目能以多快的速度完成，”Ellis博士说，并指出平均施工时间已爆出50％，达到9个月。

她说，这种大流行病表明，澳大利亚人对有院子的房子的梦想依然存在，而且 “笔记本电脑阶层”–那些可以在家工作的人–正在向外郊转移。

“过去两年的经验强调了家和地方感的重要性，”她说。”我们应该考虑人们在家里想要什么，而不是他们应该想要什么的理想化概念。”

RBA表示，家庭组成的变化有助于解释为什么住房需求仍然强劲，即使在国际边界关闭的情况下，租金空置率也迅速收紧。

“粗略地说，人口增长的下降意味着在过去两年中，有多达20万个家庭没有到达澳大利亚，”埃利斯博士说。

“但已经在这里的家庭的平均规模的下降大致抵消了这一点。在整个澳大利亚人口中……平均家庭规模的下降[经历]将增加约14万个家庭。”

随着移民需求的再次回升，RBA警告说，悉尼和墨尔本的租金可能会比预期上升得更快。

根据RBA的说法，人们寻求 “换树 “的大流行趋势与其说是人们离开城市，不如说是正常的人流迁出和人流迁入的中断。

“来自澳大利亚当时没有被封锁的地区的人往往不会搬到被封锁的城市。因此，这并不是说城市人想要改变树木，而是打断了其他人搬到大烟区的长期趋势，”埃利斯博士说。

“这些转变现在正在解开，内部移民回到了一个更典型的模式，海外移民也开始慢慢回升。”

在去年创纪录的0.1%现金利率的刺激下，全国房价增长了22%，预计今年会有小幅上涨，甚至有可能随着利率上升而下降10%。

最大的需求是独立式住宅，这也是房价上涨最明显的地方。莫里森政府的 “房屋建造者 “计划对这些房屋进行了部分补贴，该计划在大流行期间对推动房价上涨负有部分责任。

“埃利斯博士说：”我们估计，在此期间，约有四分之一的建筑审批是由HomeBuilder支持的，尽管其中许多人无论如何都会发生。

随着时间的推移，”住宅建设者 “和其他临时支持措施对需求的短期刺激将从管道中消失，”到那时，”目前的成本上升速度和对利润的挤压 “将得到缓解。