当租户可以成为你在地层委员会的 “间谍 “时

几年前，我了解到悉尼的一栋大楼完全被一个长期的主席所控制，他是一个专制者，也是一个恶棍。

居民们发现他的 “我行我素 “的态度令人难以忍受。

当然，这是在新州禁止代理耕作之前，大多数不参与的居民和非居民业主只是在他们的代理表格上填写 “主席”。

无奈之下，一些业主查看了他的征收记录，因为如果他没有缴纳征收费用，也许他就不能参加选举了。

他们发现，他从来没有支付过征收费用，因为他不是业主–他是租户。

在某种程度上，他的房东同意提名他参加委员会的选举，而他只是年复一年地不断滚动。

当业主向房东抱怨他的行为时，提名被撤回，他在第一时间被以前的忠实支持者赶出了委员会，他们惊恐地意识到他们在为一个纯粹的租房者投票。

现在，他被提名并当选，拥有完全的投票权，这并不违法。除了这个不幸的故事之外，作为投资者，没有任何基本的理由不提名一个长期和值得信赖的租户参加委员会的选举。

事实上，这可能是一个非常合理的商业决定。投资者对地层最大的抱怨之一是，他们不知道委员会会议上在讨论什么，也不知道为什么要做决定。

委员会的会议记录只需要透露这么多。读到这样那样的动议被辩论和表决，只能告诉你结果。

你在委员会中的 “间谍 “可以告诉你，例如，一个完美的建议被拒绝了，因为提出建议的人被委员会主席和他或她的亲信所讨厌。或者说，基本的维修被忽视了，因为委员会成员都有固定收入，而且不希望征收更多的费用，永远不希望。你不会在会议记录中看到这些。

另外，如果你的租户已经住了几年，那可能是因为他们喜欢住在那个街区。他们可以在任何时候搬走。他们不会因为需要在出售时避免资本利得税，或在购买其他地方时避免印花税而被锁定。最重要的是，他们知道它是如何运作的，以及它可以如何更好。

作为一个投资者，你对日常生活如何被你的分层委员会的决定所影响是免疫的。你的租户和其他所有人的租户都必须承受决策的后果，所以如果他们是通情达理的人，他们想做出贡献，为什么不在这个过程中给他们一个发言权？

在新州的计划中，如果租户占居民的50%以上，业主法团必须安排选举程序，为分层委员会选择一名租户代表。

租户代表没有投票权，在讨论任何主席认为敏感的问题时，可以被要求离开会议。

但是，也许代表房东和其他租户的租户，拥有投票权并被允许参与有关财务和设施的讨论，会使一些建筑对每个人来说都是更好的生活场所。

只要不提名欺凌者或专制者就可以了。

平聊，平聊包播。