什么是REITs？澳洲房地产投资信托基金详解

对于部分人来说，拥有自己的房子似乎是遥不可及的。澳大利亚房地产市场价格昂贵且竞争激烈。但是，还有一些选择，比如房地产投资信托基金，它们允许投资者在不需要大量首付的情况下从房地产这块蛋糕中分一杯羹。

什么是房地产投资信托？

房地产投资信托基金（REITs），通过其股票投资组合为投资者提供了进入房地产市场的机会。与管理型基金类似，房地产投资信托基金也得到积极管理，并将投资者的资金汇集在一起​​，以投资房地产。房地产投资信托基金通常投资于商业物业，例如办公室和公寓楼、购物中心和酒店。在澳大利亚，房地产投资信托基金被称为A-REITs，它们在ASX上交易。通常，A-REIT的最低初始投资为500澳元。

两种房地产投资信托

REIT有两种主要类型：

• 股权型房地产投资信托：在两者中更为常见的是，股权房地产投资信托投资于并拥有财产。通常，股票房地产投资信托通过出租房产和收取租金来产生收入。他们可以专门拥有某些建筑类型，例如酒店、购物中心和公寓，也可以进行多样化。
• 抵押型房地产投资信托：涉及房地产抵押的投资和所有权。这些类型的房地产投资信托基金将钱借给房地产所有者，以获得抵押或抵押支持的证券。通常，抵押房地产投资信托基金通过支付贷款利息产生收入。

可能的好处

一些投资者选择房地产投资信托的原因有很多。通过房地产投资信托基金，投资者无需购买有形资产即可获得房客和资本增长所产生的收益中的一部分。通常，房地产投资信托基金也将几乎所有应税收入作为股利支付给其股东。因此，为投资者提供了另一种收入来源。

REIT的另一个主要优点是它们在股票市场上交易——您可以在交易时间内买卖它们。因此，房地产投资信托通常是高流动性资产，尤其是与传统房地产投资相比。REITs也往往是一种多元化的投资选择，因为它们提供了房地产市场不同部分的敞口。

投资房地产投资信托的风险

在投资房地产投资信托基金之前，您需要考虑很多风险。与托管基金类似，进行尽职调查并检查投资背后的管理团队至关重要。确保查看信托持有的债务水平。

另一个考虑因素是发展风险。例如，如果您的房地产投资信托（REIT）计划建造新建筑物，则应考虑其将房屋出租的能力。最后，房地产市场的低迷可能会影响房地产投资信托的价值，在全球金融危机期间，房地产投资信托基金板块大幅下跌。

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知道您在投资什么

虽然不适合所有人，但房地产投资信托基金可以提供房地产市场的敞口，而这在其他方面很难获得。它们还提供了一种收入来源，在低收益环境中可能具有吸引力。与所有投资一样，准确研究您所投资的内容也很重要。特别是对于REIT，请务必检查股息支付率。该比率计算公司的利润中作为股息支付的比例。此外，还要调查房地产投资信托基金借贷收购物业的全部情况。