2022年投资房产的11个热门地区

专家表示，预计未来一年住房市场将明显放缓，一旦2022年晚些时候利率开始上升，住房市场甚至会收缩，但对于希望在下一波增长中套现的投资者来说，还有很多机会。

自今年早些时候的高峰期以来，购房者的需求急剧下降，因为负担能力恶化，使市场对投资者的竞争力下降。与此同时，全国最大的住房市场的挂牌房源激增，为买家提供了更多的选择和谈判的空间，以达成良好的交易。

房价的快速上涨也迫使许多有志于购房的人重新租房，助长了对租房的需求激增。

SQM研究公司的数据显示，10月份，全国范围内的空置率降至十年来的最低点，为1.6%。

“我认为现在是投资的好时机，因为钱还很便宜，人们有很多可支配收入，”Right Property Group专门从事投资物业的买方代理Victor Kumar说。

“增长的最大催化剂还没有到来–重新开放边境和重启移民。因此，如果你在合适的地区买了合适的房产，你会做得很好。你只需要小心你所购买的东西和地点。”

阿德莱德大学建筑和建筑环境学院的项目主任Peter Koulizos说，由于许多地区已经创下历史新高，投资者需要进行彻底的研究，以避免支付高于市场价值的价格。

“他说：”主要的风险是为房产支付太多，目前有那么多人为房产支付高得离谱的价格。”一旦这股热潮结束，房产价格将趋于平缓，在某些地方可能会略有下降。你不希望在市场放缓时处于负值区域。”

买家机构BuyersBuyers的联合创始人Doron Peleg说，同样重要的是要关注长期，而不是小的价格变动，因为它们在十年内往往是不重要的，。

“他补充说：”相反，试着考虑一下10年后的价格会是什么样子。

那么，哪些地区具有强劲的资本增长和租金回报的潜力？以下是专家们的最佳选择。

BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent选择Wynnum是因为它有良好的交通连接和城市交通，靠近水，对买家和租房者来说都很理想。

“他说：”Wynnum的租金空置率非常紧张，只有0.5%，我们预计2022年及以后租金将强劲上涨。

“由于强劲的内部移民，黄金海岸的租赁市场非常紧张。随着租金的快速上涨，市场对房东有吸引力，”Wargent说。

“卡拉拉的租金空置率非常紧张，只有0.3%–这是你可能看到的最接近零的空置率–我们预计租金在2022年及以后将强劲上涨。”

“布德林有一个很好的、高的位置，但仍然离海滩比较近，”Wargent说。”布德林的中心有强烈的社区氛围和迷人的小镇感觉”。

租金空置率很紧张，只有0.6%，而且租金在近中期内将会强劲上涨。

“Wargent说：”该Suburbs有很强的连接性，并以其公共汽车和铁路的连接为城市提供交通服务，而且在有吸引力的宽敞的地块上有住宅，这将吸引家庭。

租房空置率很紧张，只有0.5%，在未来几年将推动租金上涨。

Wargent说，明年悉尼表现最好的Suburbs的房子的负担能力将开始下降，但仍有一些Suburbs和小块地区的价格尚未飙升到无法承受的程度。

“他补充说：”悉尼西南部的坎贝尔镇覆盖面积很大，买家需要谨慎选择资产，但对于寻找独立屋投资的买家来说，仍有潜在的吸引力。

“与内城相比，坎贝尔敦的租金空置率相对紧张，只有0.7%，而且未来几年房屋的租金还将上涨。”

Unit并不便宜，11月底的中位数达到65万元。Select Residential Property公司的研究总监Jeremy Sheppard表示，相对于供应而言，需求是很高的。

“Unit在被抢购之前花了大约一个月的时间上市销售。这比长期的全国平均广告期快三倍，”他说。

每个可供出售的房产大约有1800次在线搜索，这比可供出售的房屋要多。

“在过去的12个月中，租金中位数已经攀升了25%，典型的收益率超过了5%。他说：”0.2%的紧张空置率应导致租金进一步上涨。

超过40%的挂牌销售Unit将通过拍卖出售，这表明买家的需求强劲。

“这个Suburbs很有可能即将进入下一个增长阶段，”谢泼德说。

“在网上搜索Fairy Meadow的房产，每一个挂牌出售的房产约为1300个。这反映了相对于供应的强劲需求。”

截至11月底，特威德头的Unit空置率为0.3%。在过去12个月中，租金增长了12%，导致4.6%的健康收益率。

去年，邻近Suburbs的增长比Tweed Heads高得多。谢泼德说，这种增长应该会流向特威德角。

网上搜索的兴趣也很高，每个出售的房产都有1000多次搜索。

11月底的房价中位数为63.6万元。谢泼德说，虽然销售时间有点低迷，但100%的拍卖清算率表明这个市场有买家的热情。

“他补充说：”空置率只有0.4%，这导致了一些良好的租金增长和4.5%的收益。

谢泼德说，这些Unit的价格为67万元，收益率为4.4％。”他说：”在过去的12个月里，租金上涨了19%，收益率已经攀升，但在未来一年里，空置率只有0.2%，收益率可能会更高。

“需求领先于供应，这表现在每两个上市销售的房产中就有一个是通过拍卖售出的。”

Suburbs趋势的研究主任Kent Lardner说，这三个感兴趣的Suburbs是Tingira Heights, Cardiff Heights和Macquarie Hills。

“一边是湖，另一边是海滩，有很多国家公园和山丘可以捕捉风景，”他说。

“每周到悉尼一到两次的通勤很方便，买家从中央海岸和纽卡斯尔流向这里。

“该地区也在发生变化。许多房子已经成熟，可以进行翻新或推倒重建，有更大的街区可供选择，许多房子适合开发复式楼，但需要得到议会的批准。”

在过去12个月中，房屋的周租金增加了50元，该地区的空置率目前为0.66%。

寻找稀缺性价值。Peleg说，如果预算允许，寻找适合家庭的住房，因为在内陆Suburbs，家庭仍然是最大的购买人群。

寻找一个高的土地成分。”Peleg说：”从长远来看，对投资者来说，土地价格才是最重要的，所以要寻找土地价格占资产价值60%或以上的房产。

寻找便利设施。

选择小型综合体中的大单元：CoreLogic的数据显示，悉尼的房屋和单元价格的差距已经扩大到61%，即523,375元。库马尔说，随着房子变得难以负担，大型Unit对买家来说就有了吸引力。”他补充说：”小型综合体中位置良好的Unit会给你带来4%左右的体面的租金收益，一旦移民重新开始，我们可能会看到Unit价格的飙升。

挑选高流动性的资产。库马尔说，坚持选择那些在你遇到麻烦时容易处置的房产也很重要。”他说：”确保你投资的房产可以快速、无痛地卸载，这意味着要避免过于专业的房产，如双钥匙或服务式公寓，因为它们往往风险更大。双钥匙公寓有两套住宅共用一个前门。这在很大程度上是一种常识：寻找强劲且不断增长的需求，以及有限的可用产品的供应。