2022年投资房产的11个热门地区

专家表示,预计未来一年住房市场将明显放缓,一旦2022年晚些时候利率开始上升,住房市场甚至会收缩,但对于希望在下一波增长中套现的投资者来说,还有很多机会。

自今年早些时候的高峰期以来,购房者的需求急剧下降,因为负担能力恶化,使市场对投资者的竞争力下降。与此同时,全国最大的住房市场的挂牌房源激增,为买家提供了更多的选择和谈判的空间,以达成良好的交易。

房价的快速上涨也迫使许多有志于购房的人重新租房,助长了对租房的需求激增。



公众号:澳洲财经 (FinanceAus)



SQM研究公司的数据显示,10月份,全国范围内的空置率降至十年来的最低点,为1.6%。

“我认为现在是投资的好时机,因为钱还很便宜,人们有很多可支配收入,”Right Property Group专门从事投资物业的买方代理Victor Kumar说。

“增长的最大催化剂还没有到来–重新开放边境和重启移民。因此,如果你在合适的地区买了合适的房产,你会做得很好。你只需要小心你所购买的东西和地点。”

阿德莱德大学建筑和建筑环境学院的项目主任Peter Koulizos说,由于许多地区已经创下历史新高,投资者需要进行彻底的研究,以避免支付高于市场价值的价格。

“他说:”主要的风险是为房产支付太多,目前有那么多人为房产支付高得离谱的价格。”一旦这股热潮结束,房产价格将趋于平缓,在某些地方可能会略有下降。你不希望在市场放缓时处于负值区域。”

买家机构BuyersBuyers的联合创始人Doron Peleg说,同样重要的是要关注长期,而不是小的价格变动,因为它们在十年内往往是不重要的,。

“他补充说:”相反,试着考虑一下10年后的价格会是什么样子。

那么,哪些地区具有强劲的资本增长和租金回报的潜力?以下是专家们的最佳选择。

BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent选择Wynnum是因为它有良好的交通连接和城市交通,靠近水,对买家和租房者来说都很理想。

“他说:”Wynnum的租金空置率非常紧张,只有0.5%,我们预计2022年及以后租金将强劲上涨。

“由于强劲的内部移民,黄金海岸的租赁市场非常紧张。随着租金的快速上涨,市场对房东有吸引力,”Wargent说。

“卡拉拉的租金空置率非常紧张,只有0.3%–这是你可能看到的最接近零的空置率–我们预计租金在2022年及以后将强劲上涨。”

“布德林有一个很好的、高的位置,但仍然离海滩比较近,”Wargent说。”布德林的中心有强烈的社区氛围和迷人的小镇感觉”。

租金空置率很紧张,只有0.6%,而且租金在近中期内将会强劲上涨。

“Wargent说:”该Suburbs有很强的连接性,并以其公共汽车和铁路的连接为城市提供交通服务,而且在有吸引力的宽敞的地块上有住宅,这将吸引家庭。

租房空置率很紧张,只有0.5%,在未来几年将推动租金上涨。

Wargent说,明年悉尼表现最好的Suburbs的房子的负担能力将开始下降,但仍有一些Suburbs和小块地区的价格尚未飙升到无法承受的程度。

“他补充说:”悉尼西南部的坎贝尔镇覆盖面积很大,买家需要谨慎选择资产,但对于寻找独立屋投资的买家来说,仍有潜在的吸引力。

“与内城相比,坎贝尔敦的租金空置率相对紧张,只有0.7%,而且未来几年房屋的租金还将上涨。”

Unit并不便宜,11月底的中位数达到65万元。Select Residential Property公司的研究总监Jeremy Sheppard表示,相对于供应而言,需求是很高的。

“Unit在被抢购之前花了大约一个月的时间上市销售。这比长期的全国平均广告期快三倍,”他说。

每个可供出售的房产大约有1800次在线搜索,这比可供出售的房屋要多。

“在过去的12个月中,租金中位数已经攀升了25%,典型的收益率超过了5%。他说:”0.2%的紧张空置率应导致租金进一步上涨。

超过40%的挂牌销售Unit将通过拍卖出售,这表明买家的需求强劲。

“这个Suburbs很有可能即将进入下一个增长阶段,”谢泼德说。

“在网上搜索Fairy Meadow的房产,每一个挂牌出售的房产约为1300个。这反映了相对于供应的强劲需求。”

截至11月底,特威德头的Unit空置率为0.3%。在过去12个月中,租金增长了12%,导致4.6%的健康收益率。

去年,邻近Suburbs的增长比Tweed Heads高得多。谢泼德说,这种增长应该会流向特威德角。

网上搜索的兴趣也很高,每个出售的房产都有1000多次搜索。

11月底的房价中位数为63.6万元。谢泼德说,虽然销售时间有点低迷,但100%的拍卖清算率表明这个市场有买家的热情。

“他补充说:”空置率只有0.4%,这导致了一些良好的租金增长和4.5%的收益。

谢泼德说,这些Unit的价格为67万元,收益率为4.4%。”他说:”在过去的12个月里,租金上涨了19%,收益率已经攀升,但在未来一年里,空置率只有0.2%,收益率可能会更高。

“需求领先于供应,这表现在每两个上市销售的房产中就有一个是通过拍卖售出的。”

Suburbs趋势的研究主任Kent Lardner说,这三个感兴趣的Suburbs是Tingira Heights, Cardiff Heights和Macquarie Hills。

“一边是湖,另一边是海滩,有很多国家公园和山丘可以捕捉风景,”他说。

“每周到悉尼一到两次的通勤很方便,买家从中央海岸和纽卡斯尔流向这里。

“该地区也在发生变化。许多房子已经成熟,可以进行翻新或推倒重建,有更大的街区可供选择,许多房子适合开发复式楼,但需要得到议会的批准。”

在过去12个月中,房屋的周租金增加了50元,该地区的空置率目前为0.66%。

寻找稀缺性价值。Peleg说,如果预算允许,寻找适合家庭的住房,因为在内陆Suburbs,家庭仍然是最大的购买人群。

寻找一个高的土地成分。”Peleg说:”从长远来看,对投资者来说,土地价格才是最重要的,所以要寻找土地价格占资产价值60%或以上的房产。

寻找便利设施。

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抢手的学区是人口和房地产趋势的强大驱动力,这些地区作为投资可以做得很好,Peleg说。”还要寻找交通连接、购物和娱乐设施、当地就业机会的多样性和良好的步行得分。”

选择小型综合体中的大单元:CoreLogic的数据显示,悉尼的房屋和单元价格的差距已经扩大到61%,即523,375元。库马尔说,随着房子变得难以负担,大型Unit对买家来说就有了吸引力。”他补充说:”小型综合体中位置良好的Unit会给你带来4%左右的体面的租金收益,一旦移民重新开始,我们可能会看到Unit价格的飙升。

挑选高流动性的资产。库马尔说,坚持选择那些在你遇到麻烦时容易处置的房产也很重要。”他说:”确保你投资的房产可以快速、无痛地卸载,这意味着要避免过于专业的房产,如双钥匙或服务式公寓,因为它们往往风险更大。双钥匙公寓有两套住宅共用一个前门。这在很大程度上是一种常识:寻找强劲且不断增长的需求,以及有限的可用产品的供应。

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