新州印花税过渡到房产税的改革或将扭曲房地产市场

法律和会计专业人士批评了Berejiklian政府以年度土地税取代印花税的策略,并警告称:"新计划带来的漫长过渡期可能会导致房地产市场的扭曲并削弱国家的财政收入。"

澳大利亚最大的律师事务所之一的King & Wood Mallesons向新州政府提交的一份文件说道:"税收改革可能会扭曲房地产市场,并破坏所承诺的经济利益。"

新州印花税过渡到房产税的改革或将扭曲房地产市场

根据改革提案,购房者可以选择支付印花税(一次性付清)或较少的年税。一旦房产交易免征印花税,对于所有后续业主来说,该房产将适用于新的年税制度。预计到2050年左右,新州的印花税将完全被年度土地税取代。



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但King & Wood Mallesons警告说:"漫长的过渡期可能会让效率较低的"双层"房产税体系继续保持几十年。"

"出于各种原因,纳税人可能更愿意在购买房产时预付印花税,从而放弃购买已选中的房产。"

"房地产市场实际上被分为两种类型,潜在的买家群体可能不同。"

King & Wood Mallesons的合伙人Katrina Parkyn表示:"虽然拟议的税改的可选择加入性质很吸引人,但它也带来了重大挑战。"

Parkyn称:"这种模式似乎产生了很多复杂性,这将削弱政府试图从变革中获得的一些好处。"

Dominic Perrottet的发言人表示:"目前正在就拟议的改革与社区进行磋商。"

Parkyn说道:"每年的房产税率可能会在未来发生变化,并带来长期的不确定性因素,而现在大多数房产购买都不存在这种情况。"

King & Wood Mallesons提交的文件警告称:"确定新税背后的房地产估值将面临挑战,这意味着"土地所有者和国家更有可能发生代价高昂的纠纷。"拟议中的改革还可能给希望在多块土地上建房的开发商带来不确定性。

"我们建议考虑其他过渡方案。"

代表逾12万金融专业人士的澳大利亚和新西兰特许会计师事务所(Chartered Accountants Australia and New Zealand)也批评了取消印花税之后的漫长过渡期,并呼吁提高该计划的透明度。

该组织的资深税收倡导者Susan Franks表示:"我们支持从印花税过渡到房产税,但拟议的过渡方法很可能会对后代产生负面的连锁影响。选择加入的过渡方法很可能是旷日持久和复杂的。"

这项改革将在短期内造成重大收入损失,但政府尚未提供有关国家预算将如何受到影响的细节。

Franks表示:"偿还过渡期间产生的债务可能需要数十年的时间。"

"大胆一点是好事,但我们要知道事实。"

财政部长Dominic Perrottet在去年11月宣布了这些改革,并发布了一份概述拟议战略的咨询文件。目前尚未宣布实施时间表,但Perrottet表示,这些改革"可能在2021年下半年启动"。

这些变化也将适用于新州的商业地产,但商界对这些改革的认识很低。新州商业机构peak body的一项调查发现,43%的公司对印花税改革一无所知。还有30%的人听说了这项提议,但不知道改革将给他们带来怎样的影响。

新州商界表示,迄今为止,政府"未能完全解释"印花税改革计划。

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