"RBA房价模型"预计房价到2023年将上涨25％

根据与储备银行类似的情景模型的分析研究，从现在起到2023年底，房价将上涨25%。

Coolabah Capital Investments首席宏观策略师Kieran Davies应用了由储备银行前经济学家Peter Tulip和Trent Saunders的研究结果，对未来几年的房价进行了预测。

预测显示，2021年的房价将增长8%，增幅在1%至15%之间。他们预计到2022年房价将再增加9%，增幅在9%至26%之间。预计到2023年将再增加8％

未来三年，累计的价格增长幅度在14%至36%之间。

Davies表示:"这一幅度看似很大，但考虑到房价的波动，这并不令人意外。"

储备银行的一位发言人表示："Coolabah的模型是基于澳联储2019年的几个房价模型中的其中一个。"

"这只是银行在了解房地产市场状况过程中引用的众多模型中的一个，也是信息来源之一。它不应该被认为是代表储备银行的预测。"

迄今为止，房价在三个月内飙升了5.8%。3月份全国房价上涨了2.8%，为32年来的最快增速。

我们的预期是，鉴于储备银行也可能使用同样的模型，它预计未来几年的涨幅也将为大致相同的25%的。

– Kieran Davies, Coolabah Capital Investments首席宏观策略师

Davies的模型结合了住房建设、租金、空置和价格之间的反馈。同时还包含了人口和宏观审慎监管方面的风险。

Davies表示:"由于流行病的独特性，该模型的预测可能受到挑战。考虑到澳大利亚边境的关闭，澳大利亚的适龄劳动人口在一个多世纪以来首次出现停滞。"

"这与住房模型的估算期(从20世纪80年代到现在)相比是一个巨大的变化。

另一个风险是，随着房地产市场走强，银行会降低贷款标准，这将引发监管反应

"然而，尽管金融监管委员会(Council of Financial Regulators)正密切关注房地产市场，但澳洲联储(RBA)已表示，贷款标准仍将保持相对保守，而风险较高的房贷的信贷息差将仍保持不变。"

考虑到这些风险以及类似的房价预测方法，Davies预计储备银行也将对此持有相同意见，但不应对此感到担忧。

风险仍然存在

"我们的预期是，鉴于储备银行也可能使用同样的模型，它预计未来几年将实现大致相同的25%的涨幅。"

尽管澳大利亚储备银行在其前瞻性指导中已经明确表示，在实现其经济目标之前，该政策将在未来几年内保持宽松，但存在一定的风险，即货币政策收紧的时间可能比预期的要早，这在近期利率市场对明年开始升息的定价中有所体现。

"储备银行应该对房价上涨感到欣慰，因为资产价格上涨是常规和非常规货币政策传导机制的关键部分。"

Coolabah的预测还涵盖了新建房地产的价格。他们预计，该地区的房价增长将更加提前，预计在2021年将增长约17%，2022年增长约5%，2023年增长约2%。

然而，租金的前景并不乐观。

租金预计将在2021年下降约1%，在2022年再次下降。因为房产的空置率仍然相对较高，鉴于工作年龄人口的疲软，空置率将达到其峰值，为3.8%。

租金预计将在2023年下降0.5%，然后在接下来一年里保持稳定。