澳洲住房贷款利率是否已经触底?

澳大利亚的房价正以32年来最快的速度飙升,但我们是否已经在与低住房贷款利率的战争中触底了?

数据公司CoreLogic的数据显示，3月份住宅价格上涨了2.8％，这是自1988年以来最快的增长率。

悉尼成为住宅价格增长最为强劲的地区，1月份悉尼的房价飙升了3.7%。

其他首都城市的房价也均有上涨。

由于潜在购房者在房地产存量较低的市场上激烈竞争，所有首都城市的房价都上涨了至少1.4%，这给房价带来了上行压力。

CoreLogic澳大利亚研究负责人Eliza Owen表示："目前房地产市场炙手可热，房产的价值正在增加，并且增长的速率也在不断上升。"

"这的确是由极低的房贷利率，强劲的买家需求，尤其是自住业主，以及相对较低的供应水平所推动的。

"对于即将进入市场的房产来说，因为有很多买家，房产出售的时间已经大幅缩短，目前更主要的是卖方市场。"

问题是，飙升的价格将持续多久，以及利率将保持在低位多久。

周二，RBA行长Philip Lowe表示，目前澳大利亚经济复苏的势头强于预期。

央行警告称，如果繁荣的市场过热，这将导致高风险贷款的收紧。但预计至少要到2024年才会上调官方利率。

"住房市场进一步走强，大多数市场的价格都在上涨。首次购房者的需求强劲，面向自住者的住房信贷增长有所回升。"

"考虑到房价上涨和低利率的环境，银行将密切关注住房贷款趋势，保持贷款的标准是很重要的。"

那么，我们我们是否已经在与低利率的战争中触底了呢?

房贷选择经纪人James Algar对此表示肯定。

"经济学家都同意下一步将采取提高利率的行动。"

"RBA已经非常明确地表示，他们不打算在看到通货膨胀之前加息，这取决于工资的增长，而我们目前还没有看到。"

"即使澳洲央行想这么做，我也不认为他们有可能这样做，只是因为对房地产市场的影响比什么都重要。"

Algar鼓励潜在的购房者考虑在利率较低时锁定固定利率，以保护自己免受未来加息的冲击。

Algar说道:"任何潜在的利率上升都会对人们的日常支出模式产生持续影响。"

"现在，你所接触到的任何一个房贷经纪人都会鼓励客户从长计议，考虑采用某种固定利率方式的好处，以减轻中期加息可能带来的影响。

"我认为这样做是明智的。"

"当然，在我们的业务中，我们以固定利率向客户发放大量贷款，是为了让他们确信他们的房贷还款在未来、二、三、四甚至五年内不会发生变化。

"固定利率给人们提供了保护自己免受房贷冲击的机会，直到像这样的时候，希望他们已经看到了一些工资的增长，并能应付较高的房贷成本。"

澳洲住房贷款CEOJames Symond表示："低利率将继续存在，银行和贷款机构之间的竞争只会变得更强。"

"在过去的三到六个月里，我们当然看到了一些低得令人难以置信的固定利率，也许我们会看到在接下来的三到六个月中，这些利率会略有上升，但是谁知道接下来又会发生什么呢？ " 

"但这仍是极低的利率。即使利率确实有所上升，但它们仍然是极具竞争力的，这也是消费者从未见过的低利率。"

Symond说道："任何加息都会迫使房主重新校准利率"

"我们希望到了那个时候，工资会出现一些上涨。"

Symond敦促消费者放眼未来，考虑锁定固定利率，或将固定和浮动利率结合起来，以使自己可以灵活面对这种情况。

"他们需要把眼光放远，因为这些低利率不会永远保持这么低，但会在很长一段时间内保持非常低的利率。"

"目前的好消息是，虽然有一些固定利率逐渐上升，但仍然有贷款机构保持利率不变，如果不是还在降低利率的话。

"因此，对那些了解情况的消费者来说，这是一个真正的机会，他们可以寻找他们的房贷经纪人去了解谁在外面提供什么，因为市场的竞争从来没有如此激烈。

"在我从业30年的时间里，我从未见过竞争像现在这样如此激烈。"

CoreLogic的数据显示，由于创纪录的低利率和经济状况一直优于预期，澳洲人对做出购房等重大决定感到乐观和自信。

CoreLogic澳大利亚研究部负责人Eliza Owen表示："房地产市场在经济衰退期间升温并不罕见，例如COVID-19引发的经济衰退。"

RBA在经济衰退时期降低债务成本的举措以及不断上升的失业率，使得那些有能力购买房产的人更容易放弃购买房产。

为应对疫情的最初冲击，在房贷利率降至历史最低水平后，经济的表现也保持良好。

Owen说道:"目前的房贷利率极低，这与经济迅速复苏相吻合。"

"这只会进一步增强人们对做出重大财务决定（如购买房地产）的信心。"

Owen表示："现在关于低迷何时降临以及什么会引发低迷的猜测越来越多。"

"我们正处在一片未知中，澳大利亚的住宅价值创下了历史新高，而且还在继续上涨。"。

"我们无法预测未来，但人们越来越一致认为，当前房地产环境可能会围绕贷款的规定发生变化。"

"贷款标准的改变可能会导致市场放缓，这可能会影响业主和投资者。"

"澳大利亚保诚和监管局(Australian Prudential and Regulation Authority)已经明确表示，他们还不打算干预，因为他们所考虑的贷款标准尚未恶化。"

然而，Owen预计，即使不采取干预措施，房市也会失温。

"我认为这些增长速度将会放缓。"

"人们将面临负担能力的限制，特别是首次购房者，即使在供应相对较少的环境下，也必须对人们的支付意愿设定上限。"

"如果我们本月看到的这种增长速度在今年剩余时间里继续下去，我会感到惊讶。"