房地产买家急于赶在圣诞节截止日期前购买

对于大量的买家和卖家来说，时间已经不多了，他们设定了一个圣诞节的最后期限来出售他们的房产并在暑假期间搬入新家。

房地产专家说，融资的潜在延迟，律师在12月中旬前结束业务，以及整个房地产行业在1月份的传统的四周休息时间，都将给那些急于达成交易的人带来挑战。

还有一个风险是，不适当的匆忙购买可能意味着跳过适当的尽职调查或依赖对严重缺陷的不充分披露。

监测房地产市场的SQM研究公司表示，上个月全国房地产挂牌量比上个月增加了近12%，达到约24万套，但仍比去年同期下降了22%以上。

SQM的分析显示，锁定限制的放松、春季销售势头、强劲的价格上涨和创纪录的低利率都有助于推动需求的转变。

研究机构CoreLogic表示，拍卖的数量也在急剧增加，上周有3500多件（或比前一周高出约17%，比去年同期高出一倍多）。

医学家埃里克-里奇曼和他的妻子利亚经营着一家非营利性机构，他们是空巢老人，计划出售他们位于布里斯班以西约50公里的霍洛的四公顷丛林、花园和果园中的六居室两层楼房。

已经有四个人出价购买该房产的里奇曼说，他的两个成年儿子和女儿已经离开了家，他和妻子太忙了，无法利用该房产的娱乐设施。

“他说：”大房间、卧室和套间已经没有什么意义了。”我想把它卖给一个能按原定方式使用它的家庭。”

负责销售的Ray White房地产公司说，它期待着超过199万元的报价。

对于马特和科里莉-贝文来说，圣诞节的高峰期是 “逃离 “墨尔本，前往昆士兰南部的阳光海岸，享受温暖的天气、较少的封锁和更好的生活。

橱柜制造商马特说，他希望将他们在墨尔本西北42公里处的Sunbury的四居室房屋换成一个可以看到太平洋的新房产。该房产的市场价格在130万至140万元之间。

“孩子们很兴奋，这是我妻子大约10年前就想做的事情，”他说。

业内专家表示，许多买家和卖家都在力争在圣诞节倒计时时完成房产交易。”尤其是家庭，”房地产机构Upside Realty的销售总监James Kirkland说。

买方代理Cate Bakos补充说。”买家和卖家都知道这个过程被夏日的休息所打断。如果他们不能及早解决，就有可能出现大规模的延误，从而造成资金问题。”

监测贷款机构的Broker Pulse分析说，麦格理银行和ING通常在从贷款申请到最初的信贷决定的平均周转时间方面处于领先地位，平均快三至四倍。

8月至9月期间对12家最大的贷款机构进行的调查发现，ING和麦格理通常可以在4至6天内交付，而CBA和ANZ等大公司则需要7至16天。

ING和麦格理不经营分行网络，几乎完全通过经纪人发放贷款。

CBA和NAB是最快的前四家银行，为7天，其次是Westpac和澳新银行，分别为11天和16天。

大多数贷款机构说他们可以在几天内批准现有客户的 “普通”（或简单）住房贷款。新客户的申请，或那些需要贷款机构检查的复杂财务状况，需要更长的时间。

许多律师警告说，他们将在12月13日和1月17日之间开始清算他们的业务，这可能会给买家结算和完成贷款带来延误。

买家可以考虑过渡性贷款，特别是当他们在出售旧房之前购买了新的房产。过渡性贷款的利率大大高于标准贷款，而且可能有支付两个房贷的额外财务压力。

在线比较网站Canstar说，一个需要100万元过渡性融资的买家，预计每月要支付近4000元，再加上设置费和其他贷款机构费用。

一个为期6个月、只付利息的过渡性贷款可能需要花费约22,000元，平均贷款利率约为4.45%（比基本的可变本金和利息的自住者贷款高出50%以上）。这是基于20%的贷款与价值比率，平均预付费用约为590元。12个月的费用约为44,500元，如果利息被资本化，则为45,419元。

对于那些愿意坚持几个月的人来说，供应的增加、利率上升的前景以及审慎监管机构施加的更严格的贷款条件都有可能使市场条件降温。

REA集团的经济研究主任Cameron Kusher说，澳大利亚储备银行11月2日的公告 “表明固定利率房贷的更大幅度增长即将到来”。

SQM的研究显示，今年，悉尼的房价上涨超过23%，布里斯班的房价上涨18%，墨尔本的房价上涨9%，全国各省会城市的房价平均上涨16%。

但市场专家说，”不断聚集的风暴云 “表明，比起争分夺秒在圣诞节前完成，更明智的策略可能是等到明年。

“AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说：”我们预计从明年晚些时候开始，价格涨幅会在下跌之前进一步放缓。

“奥利弗说：”上市量在增加；糟糕的负担能力正在将更多的借款人挤出市场；随着重新开业，消费者支出重新转向服务业，可能会减少住房需求；固定房贷利率在上升；预计RBA将从明年年底开始提高利率。

巴克斯敦促买家慢慢完成尽职调查和融资，以减少潜在的昂贵捷径的风险。