大流行病助长了400万元Suburbs的崛起

雷-怀特的研究显示，由于低利率、高储蓄和某些经济领域的强劲表现的有力结合，推动了高端住宅的快速增长，27个Suburbs（占全国所有住房市场的5%）的房子现在的中位价为400万元，几乎是一年前的两倍。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee对9315个Suburbs的分析也发现，每10个住房市场中就有一个中位价超过300万元，比十年前翻了三倍多。

在所有分析的Suburbs中，超过一半（52%）的房屋吸引了超过100万元的中位价，五分之一的房屋价值超过了200万元。

“她说：”每十年，澳大利亚最昂贵的Suburbs都会上涨100万元左右。

“2001年，100万元是基准，5%的Suburbs价格超过这个中位数。十年后，它已经增加到200万元。今年，它应该是300万元，然而，通过大流行病的特别强劲的价格增长，导致400万元设定为基准。400万元的中位数现在成了新的100万元。”

在接下来的几个月里，还有12个Suburbs将突破400万元大关，包括珀斯的Peppermint Grove，悉尼北岸下区的Cammeray、Castle Cove和Castlecrag，北岸上区的Killara和Northern Beach的Balgowlah Heights。

Conisbee女士说，豪宅的销售量在大流行期间大幅增加，部分原因是价格的快速增长将更多的房产推到了这个水平，但也因为强劲的需求促使更多的人出售。

“她说：”由于大流行病，豪宅的需求量大得多，因为人们渴望更多的空间，而且他们有更多的钱可以花。

在澳大利亚各地，豪宅的销售数量激增了70%，而高级公寓的销售则攀升了40%。

悉尼在豪宅销售中占主导地位，自COVID-19生效以来，共售出2438套房屋和3113套公寓，而墨尔本则成交了744套房屋和396套公寓。

在采矿业繁荣的推动下，珀斯1000万元的房屋销售数量增长了150%，达到181套，这是七年多来最好的豪宅市场状况。

雷-怀特将豪宅定义为价格超过1000万元的房屋和价值超过300万元的公寓。

悉尼下北岸的莫斯曼(Mosman)记录了自大流行病开始以来最高的豪宅销售数量，达到了356笔，价值超过35.6亿元。

Vaucluse排名第二，有209套豪宅易手，其次是Bellevue Hill，有184套销售，Bronte有96套，Killara有90套。

悉尼东郊的Point Piper是全国最昂贵的Suburbs，那里的房价中位数为1500万澳元。在过去20年里，该Suburbs的中位房价每十年攀升500万元。

Barangaroo占据了最昂贵的公寓市场的杆位，中位数接近1300万元，是Point Piper公寓中位数的三倍多，几乎与Point Piper的房屋处于同一水平。

在墨尔本，Toorak仍然是该州最昂贵的Suburbs，房价中位数为547.5万澳元，而Deepdene则以1.325澳元的中位数占据了公寓的首位。

“自大流行开始以来，我们看到墨尔本出售的豪宅数量有所增加，但与其他首都城市相比，增幅相对较低，”Conisbee女士说。”很可能是在长时间的封锁期间，房产的销售困难，以及相对较慢的价格增长，使之更加困难。”

在过去的18个月中，房屋和公寓的豪宅销售数量最多的是Toorak，那里有154套价值超过1000万元的房屋和71套价值超过300万元的公寓易手。

在整个布里斯班，特内里夫和新农场已经跨越了200万元的中位数大关，明年初阿斯科特和汉密尔顿可能也会跟进。

“Conisbee女士说：”自大流行开始以来，布里斯班出现了1000万元以上销售额的最大跳跃，在大流行后的18个月里，销售额是之前18个月的两倍。

“这部分是由强劲的价格增长推动的，现在有更多的房子价值超过1000万元，但也是因为需求非常高。据传闻，缩小规模的人特别活跃，利用了强劲的条件。”

在布里斯班市场上为数不多的豪宅中，有一栋位于汉密尔顿Markwell街33a的房子，正由著名的豪华珠宝商Margot McKinney和她的妹妹Jane Welch出售，他们是去年去世的零售巨头John McKinney的女儿。

麦金尼女士的珠宝作品在澳大利亚和美国销售，前外交部长朱莉-毕晓普（Julie Bishop）曾在世界各地佩戴。

“我们的父亲是一个真正有活力的零售商，我们认为他会说，现在是出售我们美丽的家庭住宅的正确时机，”麦金尼女士说。

“这一直是一个如此幸福的家庭，我希望另一个家庭搬进来，并在未来许多年里享受这个家。”

营销代理Matt Lancashire说，人们对位于汉密尔顿山高处的四居室住宅有强烈的兴趣。

“他说：”与布里斯班的其他房地产市场一样，豪宅在这场大流行中表现得特别好。”现在正在设定新的定价基准。”