房地产新时代的内幕消息

与COVID-19一起生活，将在所有生活形式中采取不同的心态–包括房地产市场。尽管最初有一些末日预言，但全国大部分地区的住宅物业都经历了需求和价格的激增。

也就是说，COVID-19和由此产生的锁定已经改变了卖家、买家和从业者的行为，并对市场动态产生了重大影响。

哪些COVID-19的趋势可能会持续下去，哪些会消退？

在家工作已经成为一种常态，并将在不同程度上保持固定。许多公司将需要更少的办公空间，减少对CBD商业地产的需求。

今年年初，澳大利亚的办公室空置率达到了20多年来的最高水平，为11.7％。虽然此后全国大部分地区的情况都有所改善，但许多大公司都致力于长期的混合模式，这可能会影响对CBD商业地产的需求。

由于网上购物的普及，零售物业也在滞后，这一趋势在COVID-19封锁期间加剧。许多大规模的业主可能会考虑将整栋建筑从商业办公空间转换为住宅公寓，这将对长期的供应问题产生影响。

然而，从短期来看，潜在的更高的空置率和降低的租金应该引起许多潜在的商业投资者的关注，他们可能会更好地关注住宅领域。

在家工作已经改变了澳大利亚普通住宅的使用和要求。在整个COVID-19期间，澳大利亚人在家里花的时间越来越多，对住宅的功能、大小和位置也更加重视。

对具有独立生活和工作区域的大型住宅的强烈需求将持续下去，并将对投资决策和回报产生影响。

在这场大流行中，许多城市居民迁往国内，造成了区域内需求和价格的激增。然而，对许多人来说，COVID-19只是将已经制定的计划提前了。

有早期迹象表明，这一趋势可能正在失去动力，与首都城市相比，自今年年初以来，区域地区的房价增长速度放缓。

CoreLogic显示，1月至8月期间，新州、南澳和昆州地区的房价与首都城市的房价相比，增长速度较慢。有意思的是，一旦COVID-19消退，有多少人长期享受地区生活，有多少人被吸引回城市。这很可能导致区域趋势的逆转。

澳大利亚边境重新开放后，国际学生、游客和企业旅行者的回归将推动城市内部的租赁市场，特别是墨尔本和悉尼，这些城市因需求暴跌，加上供应增加而受到严重打击。

以墨尔本为例，根据Domain Rental Report，在截至6月的一年中，Dockland、CBD和卡尔顿区（这些地区严重依赖国际学生）的租金价格分别下降了24.5%、24%和22.7%。

受强劲的租金收益率驱动的住宅投资者可以预期，一旦国际抵达的大门被打开，市场条件将得到改善。

远程技术在封锁期间维持市场活动中发挥了关键作用，特别是在悉尼和墨尔本。卖家、买家和房地产专业人士迅速转向，采用在线拍卖和远程查看技术。

虽然他们已经被证明是一个有价值的工具，但在悉尼和墨尔本封锁期间，房产交易数字的暴跌清楚地表明，大多数卖家和买家更喜欢传统的方法。

虽然我们可以期待严格的密度和健康要求，但实体拍卖和检查不会被远程技术所淘汰。

虽然COVID-19产生了重大影响，但值得注意的是，房地产市场始终处于演变状态–由社会转变和整个事件所决定。

汽车的出现使郊外生活和通勤成为可能；二战后的激励措施点燃了澳大利亚的置业梦想；建筑技术的改进带来了高密度的市内公寓生活。

这种大流行病不太可能破坏长期的资本增长原则，这些原则在过去几十年里一直支撑着成功的房地产投资决策–而且在COVID-19消退后还会继续这样做。