阿尔博被 “无情 “驱逐背后的真相

工党和绿党在过去两年中主要针对房东发起了一场民粹主义的阶级斗争，但在最近的冲突中，许多支持这场冲突的人却莫名其妙地站在了 “阿尔博 “的身后。在这些主张中，最主要的是房东可以在合理合法的范围内，对他们用血汗钱买下的房产为所欲为，包括出售。阿尔博说，他卖房是为了准备即将到来的婚礼。支持阿尔博此举的论点的关键还在于，他给心怀不满的租户减免了一大笔租金。甚至有人认为，阿尔巴内斯为租户吉姆-弗拉纳根（Jim Flanagan）省下了 “至少 6 万元，而该房产作为首相投资组合的一部分，其市场租金多年来本可为首相赚取这笔钱”。真的吗？6 万元？让我们来看看。据报道，弗拉纳根过去四年一直住在这套位于杜尔威尔山（Dulwill Hill）的三室两厅联排别墅里，没有停车位。据news.

com.au网站报道，弗兰甘的前伴侣克丽丝-弗兰甘（Chrissy Flanagan）后来表示，降低租金的部分原因可能是她与首相的私人关系。com.

au报道。该网站公布了几张弗拉纳根女士与阿尔巴内斯的合影。但弗拉纳根在2020年5月左右搬进来时，阿尔博是否多收了房租？根据PropTrack的数据，当时杜里奇山三居室的租金中位数为每周795元，比阿尔博的要价低10%。

当时的房子已经有六年的房龄了，所以新房的溢价率可能会有所下降。阿尔博的房子占地面积只有 153 平方米，只有 139 平方米，虽然不错，但与其说是房子，不如说是联排别墅。当然，市场本身应该合理地决定大多数交易中的价格，这一点在租房辩论中经常被忽略。即便如此，可以想象弗兰甘可能每周多付了 85 元，甚至更多。如果我们像许多其他专家一样拿出计算器来计算，这意味着租户在租房的头两年多付了约 8840 元。在截至 2023 年 5 月的一年中，杜威奇山三居室房屋的租金中位数保持在 800 澳元左右，因此根据上述计算，仁慈的阿尔博回馈给房东的金额约为 4420 澳元。在 Dulwich Hill，三居室房屋的租金中位数迅速攀升至每周 900 澳元左右。当然，租金通常每年重新谈判一次，但如果我们公平计算的话，弗拉纳根在过去一年中可以节省约 5720 澳元的租金。

相比之下，位于杜威奇山宪法大道（Constitution Ave, Dulwich Hill）的一栋三居室房屋，有两间卧室和三个停车位，目前的广告租金为 1050 元。从照片上看，这套房子已经过时了，但 675 平方米的面积是阿尔博房子的四倍多。

但总的来说，阿尔博和弗拉纳根在租户-房东协议期间可能都收支相抵。阿尔博声称他在过去四年里收取了 “大约一半 “的市场租金，这看起来也有点不靠谱。如果说阿尔博诉房客一案再次说明了租房危机的灰色地带。这个问题远比富人对穷人、阶级斗争、把所有相关方都当成傻瓜的做法要复杂得多，任何试图解决这个问题的努力都应该考虑到这一点。