什么是出租杂项费用(Sundry Rental Expense)?

成功的房地产投资者会申请他们有权享受的每一项减税。

从财产折旧(property depreciation)和利息偿还(interest repayments)等大额扣除,到固定成本(stationary costs)和杂费(sundry expenses)等小额扣除。

租赁物业的费用可以很快就累积起来。正确地申请这些费用,可以使你成为一个成功的房地产投资者。



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什么是出租杂项费用(Sundry Rental Expense)?

关键点

  • 杂项支出性质罕见,成本低。
  • 这些费用可能很少,但最新数据显示,澳洲房产投资者在2017-18财年的杂项支出申请超过160万澳元。
  • 如果一项支出变得更加频繁和昂贵,就可以从杂项支出(sundry expenses)中剔除,成为单独一个类别。
什么是出租杂项费用(Sundry Rental Expense)?

什么是杂项租金支出?

杂项租金支出可以是多种多样的,包括用于购买折旧资产的贷款利息、记账费用(bookkeeping fees)和银行费用(bank charges)。

在会计环境中,杂项租赁费用被定义为 “罕见 “且金额较小。这就意味着,大额、频繁的支出,如偿还抵押贷款利息,不能记为杂项支出。

有多种杂费可供您申请。具体类型或类别可以根据您的情况而改变。

投资者是否可以利用杂项租金支出?

虽然杂项租金支出可以由几项较小的费用组成,但数字证明,投资者还是会利用这些费用。

澳大利亚税务局(ATO)发布的2017-18财年最新统计数据显示,在澳大利亚投资者提出的申报中,杂项租金支出占了160多万澳元。

什么是出租杂项费用(Sundry Rental Expense)?

杂项支出越来越多怎么办?

每个人的投资理财历程都不一样,有时候原本归类为杂项的支出,最终可能需要按照自己的类别来申报。

一个例子:杂项支出转为常规支出

黑蛋和二狗拥有一幢由15套住宅公寓组成的公寓楼,并将每套公寓出租。该公寓楼位于一个热门的沿海度假胜地。

黑蛋和二狗雇佣保安在已知的繁忙夜晚(如新年夜和国家公共假日)监视大楼外部情况。

由于这只是一年中的几个晚上,他们可以把保安费用作为杂费来报销。

这种安排实施一年后,他们决定使外部保安监控更加定期,包括学校假期和所有公共假期。

随着费用越来越高,越来越频繁,黑蛋和二狗就不能把它作为杂费来报销了。

相反,在他们的纳税申报中,安保费用将成为自己单独的类别。

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