经济学家警告说，房地产价格飙升可能迫使RBA重新评估超低利率

房价17年来最大单月涨幅和新房贷款激增，引发了对房地产市场面临过热风险的警告，可能迫使储备银行重新评估创纪录的低利率。

一些经济学家认为，周二召开会议的澳洲央行可能不得不最早在明年开始升息，以应对上个月悉尼和墨尔本分别上涨3%和2.5%的房价。

CoreLogic报告称，悉尼的房价中位数已经达到了1,061,229澳元，在过去的三个月里上涨了4.8%，而墨尔本的房价则攀升了4.2%，达到了829,509澳元。

全国各地的房价都在上涨。在塔斯马尼亚地区，尽管经历了自1930年代以来最严重的经济衰退，但住宅价格在过去一年中上涨了13.8%，堪培拉、霍巴特和达尔文的房价同期增长了10%以上。

在全国范围内，2月份的四周价格上涨了2.1%，这是自2003年8月以来最大的单月涨幅，这得益于超低利率和联邦及州政府的COVID-19支持计划。

澳大利亚统计局周一公布的另一份数据显示，潜在的购房者越来越愿意承担更多的债务，以在房地产市场立足。

1月份房屋贷款猛增10.5%，比一年前高出44.3%。不包括再融资的贷款在过去一年中，西澳州增长了110%，昆州增长了74%，维州增长了39%。

首次购房者贷款增长了10.1%，在过去12个月内增长了73%。西澳州1月份售出的所有贷款中，有一半以上是给首次购房者的，而在维州，46%的贷款是新入市的。

自住者现在开始与重新入市的投资者打仗，投资性房产贷款增长9.4%。

不仅仅是楼市走强。澳新银行的月度衡量招聘广告在1月攀升2.6%后，2月上升7.2%，目前在过去12个月内上升13.4%，达到2018年10月以来的最高水平。

SCOPE 经济调查—-住房

澳洲央行已经表示，预计不会在2024年之前将官方利率从0.1%提升。

但在参加《悉尼先驱晨报》/《时代范围》调查的经济学家中，有两位经济学者认为最快可能在2022年底就会升息。墨尔本大学教授Neville Norman预测第四季度会升息，Bankwest Curtin经济中心的Rebecca Cassells预测第三季度会升息一次。另有三人认为利率可能在2023年开始上升。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，有几个因素在推动房地产市场的发展，包括政府的激励措施、释放被压抑的需求、取消责任贷款义务以及 “害怕错过”。

他表示，房价可能会再攀升5%至10%，这将开始令RBA担忧。

“房价的加速很可能开始让RBA担忧–但由于平均价格才刚刚超过2017年的高点，住房债务的增长仍然相对低迷，同比增长3.6%，而且目前几乎没有证据表明贷款标准显著恶化，因此它和APRA[澳大利亚审慎监管局]还不太可能伸手去抓宏观审慎杠杆”

Westpac(Westpac)首席经济学家Bill Evans表示，低利率在很长一段时间内仍将是经济格局的一部分。

“RBA的政策需要在若干年内保持刺激性；如果有必要，应采用宏观审慎政策来应对破坏性的资产泡沫，以期市场’软着陆’，而不是我们在2017-19年看到的急剧恶化。”