封锁未能抑制需求：墨尔本88%的房屋在拍卖会上售出

维州从上周五午夜开始的为期五天的紧急封锁未能抑制蓬勃发展的房地产市场的势头，因为墨尔本和悉尼88%的房屋在周末的拍卖中售出。

在墨尔本，由于严格的限制，房产中介被迫在网上进行拍卖，CoreLogic根据从668次拍卖中收集到的467次拍卖结果，记录得到87.8%的初步成交率。

这一数字高于上周的80.8%的初步清理率，随后下调至76%。

然而，有超过110套房屋从拍卖中撤回，近一半的房源（47.6%），在拍卖前被售出。

“迄今为止，只有8％的拍卖被报告为撤回，我们预计在未来几天，随着剩余结果的收集，这一比例在未来几天将会上升，因为现在该市已回到第四阶段的封锁状态，”CoreLogic说。

Domain在墨尔本录得75.4%的较低清盘率，但来自较少的收集结果。

澳大利亚最大的房地产中介公司Ray White报告称，其在墨尔本的89场拍卖会上的清盘率达到94%，未来4年锁定的创纪录低利率推动了"永不满足的买家需求"。

Ray White维州和塔州的CEOStephen Dullens表示，Agent和卖家在最后一刻迅速做出了调整，其所有的拍卖会都在一夜之间转为在线拍卖。

“我们对周六的强劲结果感到兴奋。我们的买家们没有错过任何一个环节，他们已经像往常一样进行了非常多的业务，”Dullens先生说。

“条件仍然如此强劲，那些继续进行拍卖的人真的收获颇多。”

在墨尔本东北部Suburbs的Macleod，Ray White维州拍卖师Matt Condon以116万澳元的价格卖出了Kentwood路11号的一套家庭住宅，比底价高出19万澳元。

有32名注册竞拍者，53人在线观看了拍卖。

“我们以前也遇到过这种情况，我们知道这种方法是行之有效的，我们有各种工具来快速适应，”Ray White Macleod销售代理Brett Schembri说。

在悉尼，本周有624套房屋被拿去拍卖，而前一周为447套，去年同期为583套。

根据CoreLogic的数据，初步清算率为87.5%，比上周的89.1%略有下降，后来按最终数据修正为84.4%。去年这个时候，75.4%的报告拍卖成功。

Domain对悉尼的初步审核率也类似，为87.7%

其中，悉尼北岸Crows Nest的Emmett街18号一栋226平方米的破旧两居室排屋以300万澳元成交，比底价高出90万澳元。卖家在1986年花了13.1万澳元买下它。

报名竞标者有20人，尽管下着大雨，但还是有7人参加了竞标。竞拍成功的人是来自林德菲尔德附近的下家，他们打算装修后搬进去。

“拍卖会进行得非常快，大约5分钟就结束了。”来自Belle Property Cammeray的Chris Davies说，他和同事Matthew Smythe一起推销该房产。

“这个结果证明了我们所处的市场热度，也证明了鸦巢的可取之处，这里有很棒的咖啡馆和餐厅，还有未来的地铁站。”

从全国范围来看，根据1529场拍卖会的近1200个收集到的结果，初拍通过率为86.1%，比上周初拍通过率83.8%有所提高，最终调整为79.3%。

在较小的城市中，堪培拉的初步清除率最高，为91.2%，其次是阿德莱德(89.5%)、布里斯班(62.7%)和珀斯(42.9%)。