25亿元的残疾人住房领域将迎来规模的爆炸性增长

一份新的行业报告显示，残疾人专业住房在短短五年内从无到有，发展成为25亿元的资产类别，为了满足约28,000名年轻人的住房需求，它准备进一步扩大五倍。

但是，SDA投资者智囊团的报告说，如果不进行改革以结束国家残疾保险机构 “不透明 “的决策，并为希望扩大专业残疾人住宿部门的越来越多的投资者提供更多最新的信息，这种增长就会面临风险。

诸如Australian Unity、Macquarie和Lighthouse Infrastructure等基金经理–都是该智囊团的成员–将在周五告诉政府服务部长Linda Reynolds，需要进行大的变革以实现SDA住房的潜力，并使其成为120亿元的社会影响资产类别，使其他行业如社会影响债券（6600万元）和影响私募股权（9700万元）相形见绌。

这些经理人总共为NDIS参与者的近1000个名额投入了6.5亿澳元的资金，他们警告说，如果没有改革，例如NDIA中负责与该行业接触的高级人员以及分析和预测市场的定期季度报表，投资者将限制其风险。

“现在是市场的机构阶段，”影响力投资者Conscious Investment Management的首席投资官Matt Tominc说。

“它已经超越了仍在完善其模型的早期阶段的基金经理。我们现在正在进入规模化阶段，有机会展示市场如何能够发挥最大的影响。”

雷诺兹女士的一位女发言人说，她也渴望确保一个成熟的市场。

“NDIA一直在与市场合作，以更好地了解挑战并确定增加和维持SDA供应的机会，”该发言人说。

由于许多建筑需要进行高水平的改造，意味着资本回报有限，因此SDA投资的重点是收入。

“Tominc先生说：”就宏观层面的回报而言，我们要说的是，它们略高于住宅物业的市场价格。

非营利性的Summer基金会去年对基金的调查发现，来自SDA投资者的估计收益因基金是向零售投资者开放还是只向机构和复杂投资者开放、投资价值和投资时间长短而不同，收费后的税前收益在7%到14%之间。

联邦政府上个月放弃了一项有争议的计划，即对NDIS参与者进行独立评估，但它仍在向各州政府施压，要求其同意进行改革，以降低获得双边支持的开创性计划不断增长的成本。

Tominc先生说，对于潜在的SDA投资者来说，监管风险不应该是一个问题，因为该计划本身 “设计得非常好”，与实体投资相关的补贴成本不可能激增。

“他说：”关键的是要认识到法定节假日和法定节假日中的支助费用之间的明显区别。”从历史上看，通货膨胀发生在该支持水平。这一领域的投资者面临着不同的风险。”

该智囊团的建议之一是进行审查，以便对两者的成本进行区分。

“报告说：”审查应比较一系列住宅类型和环境中支持性独立生活的成本，并就具有成本效益的住房和支持模式提出建议。

特别援助资金的一个问题是，补贴制度有效地鼓励为有高度身体支持需求的受助人开发高密度住房，并有效地阻止为有行为需求的客户（如高端自闭症）开发更多土地密集型的大型住房。

Tominc先生说，投资者有责任与SDA卖家合作，确保他们开发的住房有真正的需求。

“他说：”尽管付款方式可能有利于某种类型的公寓，但如果这种公寓供过于求，那么投资者就不会获得任何回报。