昆州要解决有毒身体公司的 “活地狱 “问题

想在无COVID的昆士兰投资一个Unit？要小心。似乎那些熟悉的直升机拍摄的闪亮的高层公寓楼在黄金海岸的沙滩上行进，掩盖了一个充满欺凌、社区动荡和金融腐败的世界。

在今年接受调查的昆士兰阶层居民中，超过35%的人将他们的社区描述为 “不和谐或有毒”，65%的人声称他们曾被委员会成员和看守经理欺负。

早在2019年，《黄金海岸太阳报》的一篇社论就呼吁修改该州的法人团体法，说。”每年都有成千上万的人为了我们的天气、干净的生活方式和原始海滩而移民到天堂。在现实中，他们中的一些人所走进的是一个活生生的地狱。”

但是，在几十年来几乎没有什么重大行动之后，州政府终于成立了一个工作小组，以审查其地层法，包括经常使公寓业主处于冷落状态的管理合同。

昆士兰Unit业主协会（UOAQ）对1700名分层居民进行了调查，它将在会议中占有一席之地。其首要任务是处理管理权的预售问题。

系统性不和谐的很大一部分肯定是由那个数十亿元的金融结构造成的，在澳大利亚其他地方都是非法的。

在这种制度下，开发商在最终的公寓业主甚至有机会开会并做出自己的集体决定之前，就把管理大楼的权利卖给了个人或公司，时间长达25年。

因此，公寓的业主对他们的经理是谁或合同条款是什么没有发言权。根据UOAQ的说法，关键绩效指标往往不存在或无法执行，而解雇经理的条款非常模糊，以至于没有意义。

这个系统，在其最基本的层面上，存在的原因只有一个–将更多的钱注入开发商的库房，而对公寓业主来说绝对是零好处。事实上，还有额外的成本，因为经理人必须抬高费用来偿还他们的投资。

除此之外，根据政府数据，管理权的交易非常活跃，每年价值数十亿元。同样，当合同被出售时，业主不能选择他们的经理。

这是一个巨大的生意，有报道称，一些经理人希望向欺负人的业主推销，将10年的合同转为25年的合同，或续签即将到期的合同。

他们为什么会同意？显然，威胁对贸易限制采取法律行动会让不情愿的公寓业主过关。

情况变得更糟。一些经理从承包商那里拿回扣，并偏爱房东而不是永久居民，因为他们可以从租金中获得佣金。

受到管理者青睐的业主可能会强烈抵制邻居们改变现状的尝试。难怪这么多被调查的人报告说有冲突，并认为他们生活在有毒的环境中。

那么，当昆士兰的公寓业主们坐下来，试图解开这个实际上挟持他们的数十亿元的产业时，有意义的变革前景如何？

桌子对面将是看守人、开发商、地层经理、地层律师、房地产经纪人和管理权商人的代表，他们中的许多人可能从这种根本上不道德的业务中获益匪浅。

祝他们好运。但我们不应该对南方各州的地层法感到太过自鸣得意，这些法律坚持所有合同都要由公寓业主批准。

有报道说，这里的一些开发商正在催促天真的业主接受类似的长期管理合同，告诉他们这是 “标准做法”。嗯，在昆士兰就是这样。你可以在 www.uoaq.org.au 上找到更多信息。

吉米-汤姆森编辑平聊网站并主持平聊包播。各州有不同的地层法。