紧张的贷款机构在COVID-19的打击下对房产买家采取了行动

由于主要贷款人对COVID-19的影响越来越关注，全国蓬勃发展的住宅市场的房产买家从周一开始可能发现更难获得贷款资格。

澳大利亚联邦银行，全国最大的贷款机构，将宣布 “由于目前的冠状病毒情况，对政策进行临时改变”，涉及对申请人的任何收入损失或减少的审查。

其他贷款机构，如在ASX上市的非银行贷款机构Resimac，正在针对新州的借款人，强制性地询问大流行病如何影响他们的收入，或解释为什么没有影响。

房贷专家声称，在人们对封锁造成的 “持续的不确定性 “和负责任的贷款监管压力增加的担忧下，更多的贷款机构将迅速效仿他们的做法。

根据澳大利亚国民银行的数据，由于创纪录的低利率和旺盛的需求，预计今年悉尼房地产价格将上涨21%以上，而全国首都城市的平均价格约为18.5%。

其分析发现，墨尔本的价格预计将上涨约18%，霍巴特约23%。

根据监测住宅房地产市场的CoreLogic公司的数据，悉尼的房地产买家继续不畏艰险，本周末约有720场拍卖会，与上周相比增加了20%以上。

墨尔本有大约900个计划，也比前一周增加了大约20%。

Resimac集团的CEOScott McWilliam说，其变化是为了确保不依赖可能无法反映借款人情况的文件。”这意味着对收入相关证明文件的尽职调查水平提高了。”

McWilliam先生说，它没有对政策（如贷款与估值比率）或产品做出任何改变。

据房贷经纪人称，CBA此前宣布将只使用最新的收入文件进行贷款申请，预计也会加强审查。

“位于新州的房贷经纪人Advanced Finance Solutions的总经理Anita Marshall说：”贷款机构已经在询问更多关于借款人可能受到影响的问题，特别是对于那些来自悉尼的人。

房地产公司Upside Reality在新州也有办事处，Matt Florance说，贷款机构正在加强对借款人的审查，这增加了现有的贷款审批延误。

CBA还重申，它不会接受JobKeeper付款作为申请贷款的合格收入。

贷款机构对在房屋申请中使用JobKeeper有不同的政策。一些借款人如果获得了联邦工资补贴，并且是常规工作时间，有固定收入，仍然可以获得贷款资格。

Clover Financial Solutions的主管Phoebe Blamey补充说：”许多银行去年都在使用JobKeeper付款来评估资格。削减这项福利将给很多可能已经获得贷款批准的雇员带来压力。”

Resimac告诉房贷经纪人，要询问新州的贷款申请人是否受到封锁的影响，对其收入的影响，并提供证据，如最近一个工资期的工资单。

“如果没有影响，仍然需要包括申请人如何没有受到影响的概要，”根据发给经纪人的备忘录。

自雇人士将被要求提供30天的商业银行对账单，显示商业收入积分。

其他贷款机构，如花旗银行，已经对用于衡量借款人信用度的高债务与收入比率设置了上限。

贷款机构之间的竞争依然激烈，借贷利率创下历史新低，并有现金奖励转换卖家。

例如，Suncorp是最新升级其从竞争对手那里转来的现金激励措施。它为75万元或以上的贷款提供3000元。