房东减税将超过1000亿元

房东减税将是未来四年增长最快的收入损失来源，因为利率上升推动更多房地产投机者利用负资产。

根据财政部周二发布的年度税收基准和差异声明，澳大利亚人将在未来四年内获得超过4150亿元的养老金和资本收益的优惠。

修订后的报表还首次包括了出租物业扣减的价值，据估计，在2021-22财政年度，这些扣减产生了180亿元的收入损失。

由于利率提高，这一数字今年预计将增加35%，达到244亿元，而这一数字是可以减税的，在四年的远期估计中，总额为1016亿元。

租金扣除所增加的收入损失比任何其他税收支出都要多。

财务主管Jim Chalmers说，决定将房东减税的预算影响包括在内，并不是他想遏制负资产的迹象。

“Chalmers博士说：”当涉及到减税时，我们已经明确了我们在这里的优先事项，那就是对余额超过300万澳元的人提供养老金税收优惠。

财政部估计，在2019-20财政年度，有240万房产投资者申请了513亿元的租金扣除，产生了186亿元的收入损失。

财政部说，大约三分之一的税收优惠是由应税收入分布中前10%的人获得的。

大约130万投资者公布了租金损失，这意味着他们是负向的。在2019-20年，负倾向纳税人应得的税收优惠为36亿元。

格拉坦研究所经济政策项目主任布伦丹-科茨说，负资产负债率的预算影响将在未来急剧上升，因为更高的利率迫使更多投资者记录租金损失。

“他说：”在我们面临占国内生产总值2%的结构性预算赤字，以及卫生、老年护理、残疾和国防方面的巨大支出压力时，这些税收优惠将给联邦预算带来沉重压力。

投资性房地产的扣除，包括基本工程和市政厅的费率等费用，没有包括在以前的报表中，因为负资产负债率不是一种税收扭曲。

Rich Insight经济学家Chris Richardson说，能够扣除在赚取收入过程中产生的费用是澳大利亚和国际税收制度的一个公认原则。

“这与让厨师从工资中扣除其制服成本的原则是一样的。他说：”以同样的方式，它允许投资者扣除借贷成本以赚取投资物业的租金。

“所以，不，它不是邪恶。它也不是税收制度的一个漏洞。”

Richardson先生说，由于多年的低利率、长期的房地产市场过热以及澳大利亚对资本收益的征税方式问题，负资产负债率目前正在被过度使用。

“或者说，换句话说，负资产负债率是其他事情的一个症状，而不是其本身的问题原因。”

虽然租金扣除的成本将增加，但它不会接近因免除家庭住房的资本利得税而损失的收入。

2021-22年，主要房屋豁免的税收损失共计590亿元，预计未来四年的税收总额将达到1680亿元。

主要住宅资本收益税豁免旨在鼓励人们购买自己的住房，如果他们需要出售和搬迁，不会受到惩罚。主要住宅资本收益的免税额为100%。

该声明估计了政府由于特殊税收安排而没有收取的收入，通常被称为放弃的收入，还强调了对超级捐款提供税收优惠的成本。

在2021-22财年，对养老金收入和缴费的优惠让预算损失了448亿澳元，预计澳大利亚人在未来四年将获得1924亿澳元的优惠。

对于收入低于25万澳元的人，超级年金缴款按15%的统一税率纳税，而不是按个人的边际税率纳税。收入也按15%的优惠税率征税，对退休阶段的账户完全不征税，本财政年度产生了229亿澳元的少收收入。

为处置持有超过12个月的资产的个人或信托提供50%的资本收益税优惠，是上一财政年度收入损失的第三大来源。该优惠在2021-22年达到170亿元，预计在未来四年将花费近550亿元。