准备迎接9%的住房贷款利率”–房贷经纪人警告说

澳大利亚金融经纪人协会（FBAA）负责人表示，借款人应该为接近9%的平均浮动利率做好准备–这就是保持当前贷款评估缓冲区的逻辑。FBAA总经理Peter White抨击了周一澳大利亚审慎监管局(APRA)维持目前3%的评估缓冲的举动，尽管最近的加息使现金利率接近长期平均水平。White先生说，虽然3%的缓冲在利率处于历史低位时有意义，因此可能会大幅上升，但在目前的环境下，较小的缓冲更合适。

怀特先生说：”我们不能活在过去，””1.5%至2%的缓冲在今天和不久的将来更为合适。”他质疑APRA是否有可能 “向市场发出信号，表明还会有3%的上涨。””没有其他理由让借款人受到限制，”他说。

这是现有借款人现在必须证明他们有能力偿还的利息金额，如果再融资到平均浮动利率。如果他们无法负担这个利率的还款，即使现金利率继续攀升，他们也可能被困在目前的利率上。怀特先生说：”许多能够负担当时的利率甚至更高一点的借款人，正被不公平地阻止重新融资。””更多的借款人正在成为’房贷的囚犯’，被锁定在他们无法获得更好的交易的情况，因为他们不符合膨胀的评估利率。”他说，此举意味着澳大利亚消费者因RBA改变方向而受到惩罚，因为央行加息的时间和速度远远超过了之前的预期。APRA的决定是在下一次现金利率公布前一周做出的，预计利率将再上升25个基点至3.6%。

Canstar估计，平均50万澳元的贷款在30年内的月还款额将从2022年4月的2,103澳元上升至2023年3月的3,154澳元，自去年本轮利率上升周期开始，每月共增加1,051澳元。

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