楼市末日论者需要更多视角

在过去的三年里，澳大利亚的房地产市场一直在坐过山车，在2020/21年，COVID-19价格飙升，随后是2022年的加息引起的下降。

这样的波动可能让许多房地产投资者有点晕头转向，并对未来的旅程有些恐惧。但是，在所有的波动中，地面实际上正在稳定下来，市场动态恢复到一个长期的正常状态。

虽然2023年不会没有颠簸，但它将是坚定的，带来一些基本因素，这将有助于支撑市场在2024年的复苏。

让我们看看市场是如何重新调整的，以及它对2023年及以后的房地产投资者意味着什么。

很明显，利率是今年前进的最大因素。也就是说，他们将如何急剧上升，以及持续多久。

这掌握在澳大利亚储备银行（RBA）手中，该银行将从未来几个月的就业、投资支出、消费者和商业信心以及住房市场的变化中获取线索。

说到这里，有必要对当前形势提供一些看法。

虽然澳洲央行3.35%的目标现金利率明显高于近年来的历史低点，但它仍然远远低于1990年17.5%的历史高点。

不幸的是，这对最近一代房产所有者来说是一个粗暴的觉醒，他们现在不得不突然从不可持续的低抵押贷款偿还额中断奶。

在短期内，情况会变得更糟。利率将上升，房地产价格将进一步下降。

话虽如此，一旦利率确实稳定下来，我们可以预期市场将进行整合并开始显示出复苏的迹象–很可能在今年下半年。

大流行时期经历的超常价格增长速度永远不会持续，而且总是会经历某种形式的重新设定。

但不要被房地产末日论者所愚弄。

重要的是要记住，这种下跌已经脱离了历史高点。根据澳大利亚统计局的数据，在全国范围内，住宅物业价格在2021年达到了历史上最强劲的年度增长，上涨了23.7%。

波峰和波谷是长期房地产市场周期的典型特征。繁荣期过后，随着市场的重新调整，房地产价格回落是非常正常的。

但重要的是蛋糕，而不是糖衣。

历史统计数据清楚地表明，一旦房地产市场复苏，合适的房产价值总是会达到一个新的高度。

随着市场的车轮继续转向下一个增长阶段，优质的房地产资产将渡过目前的市场低迷期，并在长期内表现极为出色。

那些在COVID-19市场高点购买了优质物业资产的人，在经历价格回落时可能会感到有些焦虑，但从长远来看，应该对强劲的资本增长充满信心。

同时，房地产投资者可以从复苏的租赁市场中得到启发，这将提供受欢迎的额外收入，并帮助抵消增加的房贷偿还额。

从2020年9月到2023年1月，澳大利亚的房租价值提升了22%以上，这是自CoreLogic近18年前开始记录以来的最大增幅。

在此期间，澳大利亚住宅的周租金估值中值从每周430元上升到519元。

强劲的租赁市场，再加上较弱的竞争和价格，可能会看到许多投资者考虑在今年重新进入市场，特别是一旦市场达到其周期的底部，利率稳定下来。

凝聚的动力提供了一个独特的机会窗口，在竞争减少的情况下获得优质资产，并在价格保持低迷的情况下锁定强大的长期资本收益，强大的租金收入；在市场最终循环到下一个增长阶段之前。

正如你所看到的，从长远的角度来看，未来的道路–虽然有时是坎坷的–看起来并不是很多人所预测的房地产大决战。