这些学区的房价增长速度比大多数地区快10倍

Domain的学区报告显示,在过去的一年里,公立学校集聚区的房子的表现大大超过了各自的Suburbs,在某些情况下,价值上涨的速度是10倍,并且在很大程度上抵御了更广泛的经济衰退。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说,学校集聚区可以推动需求量大的公立学校所在地区的房价上涨,使其在经济衰退中更具弹性。

“鲍威尔博士说:”许多买家愿意支付溢价,以确保他们的孩子在备受追捧的学校上学。

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“因此,在特定的学校集聚区,对住房的需求总是很高,这在房价变动中会起到重要作用。

“这也表明,房产与学校服务区的地理位置对家长和投资者来说是多么重要。”

学校集聚区是指一所公立学校的核心学生必须居住的地理位置。它可以跨越多个Suburbs,但可能不包括整个Suburbs。它也可以将Suburbs或街道切成两半,根据领域的不同,其大小也会有所不同。

与各自的Suburbs相比,悉尼富人区贝尔维尤山(Bellevue Hill)和巴尔曼东(Balmain East)的学区有一些最强劲的增长,但在更实惠的外围地区,如温特沃斯维尔(Wentworthville)和格林克尔(Greenacre)的学区,也超过了其Suburbs的表现。

2022年,贝尔维尤山公立学校小学范围内的房价飙升了20.2%,而整个贝尔维尤山的房价仅增长了1.7%。

在巴尔曼东部,尼科尔森街公立学校区域内的房屋价值跃升了21.5%,比该Suburbs2%的年度价格涨幅快10倍以上。

在温特沃斯维尔的西郊,达西路公立学校范围内的房价在一年内攀升了32.9%,比该Suburbs8.5%的年增长率高出近4倍。

在格林柯尔的刘易斯山婴儿学校集水区的房屋价值上涨了22.6%,而Suburbs的中位价上涨了5.7%。

这些学区的房价增长速度比大多数地区快10倍

在墨尔本,Ringwood Heights小学范围内的房价上涨了15%,而学校所在的Ringwood North的年涨幅仅为2.2%。

同样,在南莫朗,莫朗南小学区域内的房屋价值在2022年上升了18.4%,而Suburbs则上升了4.9%。

鲍威尔博士说,在整个首都城市中,近一半的小学和中学集水区的房价比它们所在的Suburbs高出10%,这突出了学区对房屋价值的影响。

布里斯班的瓦隆州立学校集水区是整个首都城市中最有利可图的小学集水区,2022年的房价飙升了43.9%。

悉尼下北岸的Artarmon公立学校集水区也表现出色,该地区的房屋价值跃升了43.5%,其次是布里斯班的Canungra州立学校,其价格上涨了42.9%。

昆州在表现最好的中学集聚区中占主导地位,由坦布瑞恩山州立中学领衔,房价在一年内上涨了37.9%。

Beaudesert州立高中和Woodridge州立高中区域内的房价也表现强劲,在2022年期间分别跃升了32%以上。

在整个地区,利顿公立学校的小学范围内的房屋飙升了50%,而昆州德雷顿州立学校覆盖的学校范围内的价值攀升了49.4%。

这些地区表现最好的中学集聚区包括维州的卡斯特顿中学,其房价上涨了52.6%,其次是新州的卡诺温德拉中学和比拉邦中学,分别上涨了50.8%和43.9%。

鲍威尔博士说,目前的住房不景气,可以为那些希望搬到自己理想的学校范围内的家庭提供一些购买机会。

“我认为这个放缓的市场对他们来说是一个机会,因为市场条件有利于买家,”她说。”房屋翻转的速度没有那么快,而且在价格上也有协商的余地。”

2022年期间,悉尼的房价下降了6.5%,墨尔本下降了5.8%,而布里斯班和阿德莱德在年底分别上涨了2.9%和13.9%。

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