为什么访客停车会导致公寓和联排别墅的打架事件？

有一个共同的问题将许多关于分层生活的误解联系在一起，它是刺激、冲突和滥用的一个来源–访客停车。对许多居民和投资者来说，这可能是微不足道的，但它的滥用可以从不便到直接的财产盗窃。

大多数公寓楼在开发审批中都将停车位分配为 “访客专用”，并有细则规定居民不得在这些停车位停车。

然而，当一个家庭的汽车多于停车位时，将访客停车位变成溢出点的诱惑力很大。

然后是 “访客 “的定义。为客户提供服务的卫生专业人员或移动美发师肯定符合条件。但是，住户的浪漫伴侣每周末都呆在这里，怎么办？或者Airbnb的客人–他们不是访客吗？

我们听说的一个极端案例是，一个贸易商把他在一个联排别墅区的带锁车库作为他的工具棚和车间，并把他的卡车停在对面的访客位置过夜。

当一位居民在访问期间将她母亲的车停在那里几个小时后，他们回来时发现车上贴满了用最粗俗和辱骂性语言写的纸条，威胁说如果他们再把车停在 “我的空间”，后果不堪设想。

这并不像你想象的那样不寻常。许多联排别墅的居民将车库用作储藏室甚至游戏室，并将他们的汽车停在任何可以停的地方。

然后是业主，他们不明白为什么不在楼里居住或拥有的人可以在小区里停车，而他们却不能。

如果违章停车者不在乎，那么违章通知就不会有什么效果。投诉和对违规行为的处罚可能需要几个月的时间才能通过我们堵塞的法庭系统。对于三四个月的停车，几百元的罚款是一个相当不错的交易。

除了不便和纯粹的自私之外，当真正的游客找不到地方停车时，冲突和挫败感会对社区造成巨大的破坏。

居民业主往往害怕与停车场恶霸发生个人冲突–甚至更糟糕的是，他们的车被 “抠 “了–如果他们投诉，有可能被列入地层委员会会议记录（另一种形式的欺凌）。

为什么投资者会关心这个问题？因为你的租户被剥夺了他们已经支付的设施，而你的邻居正在欺骗你，也许？

公平地说，有一些 “备用 “停车位是很好的。大楼管理部门很可能允许在电梯附近放下杂货或过夜的访客有回旋余地。但这取决于大多数访客停车位在大多数时间都是免费的。

在大多数州，分层委员会处理顽固不化者的选择是有限的。在新州和维州，除非非法停放的车辆阻碍了安全通道或明显被遗弃，否则你不能将其拖走或夹紧。

昆士兰有自己的合规系统，如果用尽了法人法规定的所有途径，车辆就会被拖走。

在其他地方，访客停车属于公共财产，所以你的大楼可以为什么是 “访客 “制定自己的规则和定义，包括限制访客的汽车停在那里的时间，如果他们停在那里过夜，他们必须离开。

你的业主可以根据你的具体建筑的需要来制定这些标准。你的委员会应该问问他们想要什么–一刀切肯定不适合所有人。

因此，要有灵活性，但不要害怕敲打那些实际上是为了自己的利益而偷窃公共财产的居民。

平聊，平聊包播。