住房负担能力的解决方案是减少政府干预

一场无关紧要的选举应该是一场关于经济条件较好的老年房主和没有房产的年轻人之间日益扩大的代际财富差距的选举。

这听起来可能像安东尼-阿尔巴尼斯从政时的某个左翼活动家。但是，正如前储备银行行长Ian Macfarlane所说，年轻的澳大利亚人应该对过去一年全国范围内增长22%的房价 “大声尖叫”。

房价的问题不在于政府对市场的干预不够。问题是，中央银行的近零利率与住房投资的税收优惠待遇发生了碰撞。

由于家庭住房免征资本利得税，并被排除在养老金经济状况调查之外，更多的廉价资金自然而然地流向了最具税收优势的投资，特别是自住住房。

由于住房供应相对缺乏弹性，并受到国家和地方政府规划和监管的限制，房价被抬高。

反对派政府的反应是发放现金，帮助首次置业者踏上房产阶梯。然而，通过增加需求，这些赠款大多被资本化，并被定价为一个已经被政府干预高度扭曲的市场。

工党现在提出了一个 “帮助购买 “计划，其中联邦政府–或者说，纳税人–将持有高达40%的股权，以帮助低收入的个人和夫妇购买房屋。

就此类计划而言，它的规模并不大。每年10,000个名额的上限可能会抑制需求推动下的房价上涨。然而，资产负债表外的投资仍然会增加另一种额外的市场扭曲，并使纳税人承担另一种政府权利的风险。

这一切都符合政治预期，即政府必须使用从未来借来的更多资金进行干预，至少要假装 “解决 “社会中出现的任何问题。

具有讽刺意味的是，比尔-肖顿的2019年大目标议程在住房负担能力方面有一半是正确的。工党限制新房建设的负资产负债率的计划，践踏了合法的税收原则，即扣除投资支出，如投资物业债务的利息。然而，削减慷慨的50%资本收益折扣的建议–它过度补偿了通货膨胀–将减少一种扭曲，储备银行当时警告说这将鼓励对住宅物业的投机性投资。

收回资本收益折扣可以作为真正的结构性税收改革方案的一部分，将更多的税收负担从惩罚收入转移到消费上。该方案还应该取消扭曲的州政府房产交易印花税，这将有助于更好地利用现有住房存量，消除退休人员缩小家庭住房规模的抑制因素。

由自由党后座议员杰森-法林斯基（Jason Falinski）主持的议会住房负担能力调查所确定的规划、开发和基础设施供应方面的障碍也需要得到解决，以便新的住房供应能够适应需求，清理市场。

然而，政府已经放弃了允许市场力量在没有国家债务负担的手的某种干预下更自由地运作。就像他们放弃了对预算的修复，而把更多的纳税人的钱扔到诸如生活费用 “危机 “等问题上。

因此，在补贴药品费用的竞标战中，工党推翻了联盟党将42.5元的药品福利计划共同支付额削减10元的承诺，将最高共同支付额削减至30元。此前，莫里森承诺将养老金卡福利扩大到额外的50,000名自费退休人员–也就是已经获得慷慨的所得税减免的非养老金领取者。荒谬的是，这据称是由于澳大利亚 “强大的预算状况 “而实现的。

在某些时候，修复澳大利亚的公共财政将需要修复破碎的政治文化，这种文化拒绝为权利时代和无休止的纳税人资助的赠品叫停。或者，随着储备银行开始解除其过度的货币刺激，住房负担能力将得到改善，住房价格将得到纠正。