堪培拉写字楼空置率收紧，又有两座大楼售出

由于持续的租户需求–尤其是黄金级别的建筑–导致租金增长和投资者兴趣增加，国家首都的空置率在3月季度降至2008年以来的最低水平。

堪培拉办公室销售市场在2021年达到了15亿元的交易记录，今年开局也很强劲。

Molonglo最近以7100万元的价格交换了Allara街33号的合同，在过去的两周里又交换了两笔重要的交易。

据了解，Quintessential Equity以超过4000万元的价格出售了巴顿的布里斯班大道39号，而Hunter Investment Corporation则从Brite Developments手中买下了接近空置的Lovett Tower，其指导价格为2800万元。

投资者一直在努力争夺堪培拉的办公楼，特别是那些与联邦或澳大利亚首都地区政府有延长租约的办公楼，这些办公楼的收益率约为5%。

下周晚些时候，随着澳大利亚地球科学大厦的第一轮竞标，高端市场的实力将受到考验，预计价格将达到3.8亿元，轻松超过马库斯-克拉克街50号3.35亿元的城市办公记录。

在租金方面，商业机构JLL的最新报告显示，在截至3月31日的三个月内，堪培拉写字楼市场连续第四个季度录得正的净吸纳量，几乎都是黄金级别的空间。

堪培拉写字楼部门的总体空置率下降到5.5%，而全国平均水平为13.5%。堪培拉的主要空置率收缩了0.8个百分点，达到2.8%，为澳大利亚最低。

黄金地段的净有效租金上涨了0.6%，而次要地段的净有效租金上涨了1.2%。

JLL的ACT办公室租赁主管Andrew Balzanelli表示，第一季度的租户简报数量比去年同期有所增加，公共部门的需求，尤其是ACT政府的需求，是主要的推动力。

然而，150平方米以下类别的活动已经 “减弱”，这表明许多企业仍在试行在家办公模式，并在联合办公环境中寻找机会，JLL办公室租赁副总监Troy McGuinness说。