住房负担能力的预算承诺可能会推高房价

专家警告称，为了帮助单身父母和首次购房者进入房地产市场的联邦预算措施可能会进一步推高房价，而且并不能从根本上解决住房负担能力低下的问题。

周二的预算将包括一些措施，这些措施允许1万名单亲父母在未来4年内仅用2%的存款购买他们的第一套房子，即30万澳元的家庭住房担保，而政府将担保另外18％。

此外，政府还将把"首次住房养老金计划"下的自愿退休金提款额从3万澳元增加至5万澳元，并将新住房保障计划的名额扩大到1万名，该计划允许人们以5%的首付购买房产。

但业内专家表示，这些政策可能会进一步推高住宅地产市场。这些政策使更多的买家能够竞争房屋，而对改善供应却毫无帮助。本月，住宅地产市场的价值达到创纪录的8.1万亿澳元。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示:"房地产价格目前正在飙升，因此，在一个强劲的市场中继续鼓励购买，有可能进一步推高房价。"

"接受这些计划的首次购房者是受益的，这些人通常是女性的单亲父母，但从更大的角度来看，它将促进需求。因此，它将提高房产的价格，并最终使现有的房屋所有者受益，而只是使那些进入房地产市场的人带着更多的债务。"

"我们需要从根本上做的事情是促进供应和鼓励更多的分散化，让人们离开城市，更多的在家工作。"

Oliver敦促政府削减激励措施，以帮助价格稳定。

供应问题

新州房地产协会CEOTim McKibbin也抨击该计划未能解决供应问题，称这些措施只是解决住房负担能力的权宜之计。

"这些计划只会增加需求，并给价格带来压力。因此，除非我们有更多的房产供应，否则进入房地产市场将会依旧十分困难。"

"帮助那些试图进入市场的人以及那些因为自身情况而难以筹集押金的人是一个很好的举措，但当你消除所有’噪音’时，住房负担能力的真正问题就在于供应。"

McKibbin表示："有效的保障性住房计划应该解决投资新房产的成本，并通过税收改革解决供应不足的根本问题。根据REI的数据，新房产消费成本的40%来自税收和收费。"

澳大利亚社会服务委员会CEO卡Cassandra Goldie补充称：‘’尽管莫里森政府迄今宣布的预算措施将将一些人从这波房产价格上涨浪潮中拯救出来，但对房产所有权的激励措施只会进一步抬高房价。"

"家庭住房担保计划对于帮助三分之一生活在贫困中的单亲父母进入澳大利亚昂贵的住房市场毫无用处，相反，这只能为少数中等收入的单亲父母服务。"

Ray White Group董事总经理Dan White表示：‘’尽管有刺激措施，但房地产业对房价保持稳定持更为乐观的态度。"

"首次购房养老金计划和家庭住房担保计划分别针对年轻人和单亲家庭，其精准性意味着这些计划非但不会导致需求泛滥，反而会让这些群体有机会竞相购买房屋。"

"我们发现，当政府在过去试图提高住房负担能力时，不幸的是，它往往会抬高房产的价格。但在我的记忆中，联邦政策这样的有针对性还是第一次。"

"对这些人来说，进入市场是最好的选择。如果市场继续像现在这样运行一段时间，首次购房者将面临更大的困难，所以我们现在就给他们提振。"

"这是一个相当大的决定，但无所作为带来的风险是相当高的，所以我认为这是正确的决定。"

澳大利亚城市发展研究所也认为，预算承诺将改善人们拥有住房的情况，但重点需要放在建造新住房上，以充分利用这可能带来的就业机会。

UDIA副总裁Max Shifman表示:"我们需要确保这些地方被用于建造新房，这将有助于在经济复苏期间产生维持就业所需的需求，并有助于在较长期内平衡市场。"

"住房和建筑业直接或间接为澳大利亚创造了75万个工作岗位。购房者可以购买楼花的新建筑，这一事实将特别有助于启动该行业的复苏。"