CoreLogic的1月住房数据显示，房价在2022年继续飙升

在过去的一年里，典型的澳大利亚房主在纸面上变得更加富有，而且到目前为止，2022年几乎没有迹象表明COVID大流行的房地产繁荣即将结束。

CoreLogic的最新房屋价值数据显示，过去一年的房价跃升了22.4%，是1989年6月以来的最大涨幅。

然而，CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示，该价格上涨的最大部分发生在2021年上半年。

“他说：”早期迹象表明，住房市场在2022年开始时的趋势与我们在去年年底看到的情况类似。

然而，1月份1.1%的增长，如果全年保持，每年的价格仍将有13%以上的增长。

Lawless先生说，市场的未来走向将在很大程度上取决于当前业主的销售意向。

墨尔本是唯一的首都城市，其销售清单目前（略）高于五年平均水平，而悉尼的销售清单则低于12%。

然而，其他首府城市的待售房产数量远低于典型水平，只有布里斯班和阿德莱德的一半左右。

“Lawless先生解释说：”广告供应水平的趋势在很大程度上可以解释住房价值的表现。

“阿德莱德和布里斯班的情况非常不同；供应仍然紧张，买方竞争是支持价格上升压力的关键因素。”

布里斯班和阿德莱德是1月份价格上涨最明显的首都城市（分别为2.3%和2.2%），布里斯班在过去一年的住房通胀中也处于领先地位（29.2%）。

塔林-亨德利和她的伙伴非常了解这一点。

他们已经尝试进入布里斯班房地产市场一年多了。

“她说：”这很令人沮丧，去了很多拍卖会和开放住宅，只是觉得我们不在合适的价格范围内，尽管我们认为我们是合适的。

亨德利女士和她的伙伴上周寻求修订预先批准，并被告知他们可以借到120万元。

“她说：”我们无意在我们的第一处房产上花那么多钱，因为我们希望能够舒适地服务它。

“理想情况下，我们想要的是65万元到75万元之间的东西。”

然而，随着物价的迅速上涨，亨德利女士说，这种预算不得不被淘汰。

“我们不得不考虑去75万到95万，因为这就是现在的市场。”

亨德利女士希望今年晚些时候可能的加息可能对他们有利。

区域地区的表现也继续优于首都的平均水平，上个月的价格上涨了1.8%，在过去的三个月中上涨了6.3%，是大城市季度价格上涨的两倍多。

CoreLogic表示，在过去的一年里，最受欢迎的区域市场是那些拥有生活方式的景点，同时也在主要城市的偶尔通勤距离之内的市场，例如悉尼以外的南高地和肖尔黑文（增长37.6%）和Hunter谷（增长34%），以及昆州东南部的阳光海岸（增长34.4%）。

对独立房屋的偏爱也在继续，上个月房屋价值上涨了1.3%，而公寓的涨幅则小得多，只有0.3%。

CoreLogic表示，这使得房价中位数和Unit价格之间的差距上升到了28.3%的创纪录水平，它说这可能导致需求逐渐转回中高密度的生活。

首次置业者乔西恩-艾德是其中之一，在不得已的情况下，他选择了一套公寓来打入房地产市场。

去年年底，她为悉尼西南部Suburbs楼花的一套公寓支付了定金。

“她说：”我为这个房产支付了大约58万元，考虑到奥兰公园的面积，我个人觉得它非常有价值。

她的房产将于4月完工，届时艾德女士需要到银行办理抵押贷款。

“我希望在公寓在地层注册时能得到一个好的利率，因为目前，我并不真正知道我的利率。所以我希望它仍然会保持低水平，”她说。

然而，艾德女士并不担心利率上升是否会影响她偿还贷款的能力。

“考虑到我还在做同样的工作，我想这是很固定的。所以我的借贷能力将保持不变，”她补充说。

然而，虽然她已经从一个单元开始，但艾德女士希望将来能升级为有土地的房子。

“她说：”如果这所房子能给我带来相当多的资产，希望如此，我打算在今年年底或明年年初，购买另一处房产。

“但一套公寓是一个很好的敲门砖。这对我来说是一个伟大的垫脚石。”