84岁的亚历克斯在斯特林集团的住房计划崩溃后被逐出家门

84岁的亚历克斯-图费克西奇(Alex Tufekcic)正在将一生的记忆装入箱子，因为他准备被驱逐出去。

Tufekcic先生和他的妻子Leonie被迫在一个多星期后，即她的生日那天搬走。

“Tufekcic先生告诉澳大利亚广播公司7.30节目说：”一个可爱的小礼物送给一位一生都在帮助别人的护士，现在她被踢到街上去生活。

试图在他们居住的西澳曼杜拉市找到一个负担得起的租房，压力是巨大的。

“我们[已经]经历了两年半的地狱生活，我的婚姻前几天几乎破裂了，”他说。

Tufekcic先生被告知他可以通过签署一个名为Sterling New Life的计划来享受舒适的退休生活。

总部设在珀斯的斯特林集团将斯特林新生活推销为 “聪明的退休方式”。

Tufekcic先生在支付20多万元以确保长期租赁房屋时，从未想过自己会有无家可归的风险。

他是全国100多个主要是老年人的签约者之一，总共支付了1870多万元。

但在2019年6月，斯特林集团倒闭了，使这些客户面临着被驱逐和失去一生的积蓄。

Tufekcic先生和他的妻子最近在法庭上输掉了房东对他们提出的关于崩溃以来未付租金的诉讼。

“愤怒，我还能有什么[感觉]？”图费克西奇先生说。

斯特林集团倒闭事件的受害者举行了大规模的抗议活动，他们游说参议院进行调查，并得到了调查。该调查于两周前开始。

一个重点是ASIC对支撑住房产品的管理投资计划的监督，该计划被称为英镑收入信托。

公司监管机构ASIC告诉调查组，它正在调查与斯特林集团倒闭有关的涉嫌犯罪的不当行为，并已将此事提交给联邦检察长，考虑可能的指控。

受害者声称，监管机构对有关斯特林集团的担忧行动太慢，本可以更早启动执法调查以保护他们。

大律师和前ASIC调查员Niall Coburn认为监管机构应该做得更多。

“ASIC正面临着巨大的压力……[因为]这是一场监管灾难。[因为这是一个监管灾难的案例，”Coburn先生说。

当参议院委员会追问ASIC是否应该向受害者道歉时，ASIC主席Joe Longo拒绝了，他认为事实并不支持这样做，监管机构在掌握证据时已经采取了适当行动。

“当然，我对这些人因这一混乱局面而失去他们的储蓄感到遗憾，”他告诉调查组。

“我有点不愿意就这样公然道歉，因为这是我认为在所有这些情况下不合适的事情。”

尽管如此，ASIC承认它应该更迅速地采取行动，并表示今后当它采取行动时，它需要更积极地宣传它所做的事情，以确保公众发现。

调查对ASIC的行为有了新的认识，其中大部分信息来自于监管机构本身的详细报告，包括关键日期的时间表、以前的机密文件和两天的证据。

Longo先生告诉调查组，斯特林集团将客户–他称之为 “租户投资者”–置于 “新颖、复杂和高风险 “的安排中。

给他们的文件有100多页，而且非常复杂，有经验的律师也很难理解。

他们向斯特林收入信托基金支付的数百万元被投入到与财产有关的投资中，目的是为了支付租金。

前斯特林新生活公司的客户艾伦-法多(Alan Fardoe)在调查中提供了证据。

他告诉7.30，当他注册时，他不明白他被认为是一个投资者，他的钱可能会有风险。

“这是我们的毕生积蓄，我们在玩弄它，”他告诉7.30。

参议院要求ASIC向调查组提供机密的内部文件。

有一份文件是一份34页的内部概述，标明。”敏感的。机密/特权”。

报告显示，2015年6月，ASIC的一名工作人员根据他们看到的报纸广告，对金融产品的误导性或欺骗性行为提出关注。

ASIC审查了该广告和一个斯特林网站，但没有采取进一步行动，”因为该行为似乎不涉及金融产品”。

此后不久，其他不当行为投诉也被驳回。ASIC在调查中坚持认为，这些投诉不需要采取进一步行动。

2017年3月，西澳的消费者保护办公室也向ASIC提出了红旗，该办公室曾派卧底人员参加斯特林的免费研讨会。

ASIC的内部记录显示，西澳州监管机构告诉ASIC，它担心关于Sterling New Life的信息提供不足，而且 “敲响了警钟”。

消费者保护局还担心，投资于英镑收入信托基金的资金是否会在一个较长的时期内为租户和投资者支付租金，这不属于其管辖范围。

尽管如此，ASIC等了一年多，直到2018年5月才启动正式调查，并开始对包括Alan Fardoe在内的Sterling的客户进行调查。

“2018年6月，我接到了ASIC调查官的电话，他在寻找围绕租赁和我们签署的合同的文件，”他告诉7.30。

“他说，’现在说还为时过早，因为我们才刚刚开始调查'”。

ASIC的内部审查记录显示，”老年投资者几乎不了解他们在进行投资”，”他们大多不了解他们的钱有可能丢失的风险，在某些情况下，他们被告知他们的钱被放入一个信托账户”。

前ASIC调查员Niall Coburn在调查中提供了证据。

他说，收到西澳监管机构的关注是很严重的，对老年投资者的潜在伤害也是如此。

科伯恩先生认为，监管机构在2017年3月有足够的信息来启动调查，收集证据以获得法院的禁令。

但这被乔-龙格强烈反对。

“他说：”长话短说，我们在相关时间可以获得的证据，或者在相关时间可以合理获得的证据，不会支持我们去法院，当然也不会像调查组听到的那样爽快和热情。

“那就不会成功。”

相反，这个企业监督机构为它所做的事情进行了辩护。

2017年8月，ASIC发布了停止令，阻止了进一步的销售，理由是斯特林收入信托的投资者被提供了误导性或欺骗性的信息，包括存在重大的利益冲突和没有充分披露的风险。

ASIC认为，这是保护未来客户的最快和最有效的方法。

但在停止令之后，文件被改变了，新的客户被签了下来。

Sterling New Life的客户在2017年8月之后又向Sterling Income Trust支付了280万元。

ASIC采取了进一步的行动，其中包括正式调查，然后该信托基金于第二年8月底开始清盘。

崩溃后，ASIC对负责斯特林收入信托的公司–Theta资产管理公司采取了法律行动。

该case的结果是，联邦法院认定，向受害者提供的产品披露声明有缺陷，包括误导性或欺骗性信息，违反了《公司法》。

Theta被罚款200万元，而其总经理罗伯特-玛丽被命令支付10万元，并被取消四年的公司管理资格。

当被问及ASIC是否花费了太多时间时，Longo先生说，随着时间的推移，情况正在逐渐显现。

他还承认：”我认为可以说，我们本希望在这条路上走得更快一些”。

Longo先生说，ASIC一直在其他地方忙于处理更大的倒闭事件。

“他说：”就我们当时的程序而言，办公室正在研究西澳大利亚的其他几起倒塌事件……令人遗憾的是，它们涉及的资金数额要大得多。

ASIC还在证据中强调，它不是一个功利性的监管机构，在注册前不会评估投资的好坏，这意味着它们可能有风险和投机性，并涉及到以前参与过其他失败企业的人。

2017年底，斯特林集团找到了另一种方式来绕过来自ASIC的压力，以Silverlink的名义设立了一个新的公司结构。

然后它签下了39个新客户，又筹集了750万元。

监管机构现在指控斯特林集团 “积极向ASIC隐瞒了通过Silverlink公司进行的筹资”。

在提交给调查的材料中，ASIC声称 “Sterling与ASIC的沟通中，在Sterling New Life承租人的名单中遗漏了Silverlink的租户投资者”，”此后，ASIC获得了一封日期为2018年7月24日的电子邮件，该电子邮件是在内部发给SNLL销售代表的，其中特别提到向ASIC隐瞒了Silverlink”。

Cath Dall的母亲Susanne靠残疾抚恤金生活，她在Silverlink下注册了。

Cath认为，ASIC的强力早期干预可能会阻止她母亲这样做。

“同样，对我来说，[这]只是表明ASIC没有给予足够的关注。”

斯特林集团创始人雷-琼斯和他的儿子瑞安-琼斯–曾是集团内多家公司的董事–以法律限制为由拒绝接受采访。

雷-琼斯此前曾告诉澳大利亚广播公司。”我为……斯特林新生公司的客户发现自己所处的情况而感到心碎”。

“他说：”集团内各公司的董事和前董事在财政上大力支持这些公司。

“现在有三位董事不得不申请全额养老金。

“此外，一个已经破产，另一个正在领取失业救济金。

调查组计划在明年2月1日发布最终报告之前，于12月15日再举行一天的听证会。

在西澳大利亚，亚历克斯-图费克西奇(Alex Tufekcic)已经找到了临时住所，但不知道他之后要住在哪里。

他正在将他的财产放入一个储藏室。

Tufekcic先生希望调查组能提出赔偿建议，这一呼吁可能会遇到阻力。

他在阐述自己的观点时指着他即将搬走的斯特林家。

“他说：”我组织了这个地方，在我们剩下的日子里生活在这里。

“现在我必须把它拉下来。”