CBD办公室在大流行后卷土重来

业主们开始看到对商业办公空间需求的巨大转变，因为CBD重新成为建立公司身份的场所，挑战办公室已死的流行说法。

Charter Hall办公室的CEOCarmel Hourigan说，在过去的几周里，向房东介绍他们的办公空间计划的私人部门租户数量增加了50%，从26个增加到40个，面积增加了15万平方米。

她告诉AFR房地产峰会，在锁定租约时，雇主们正在进行 “质量飞行”，设计良好的CBD办公室对公司的目的变得更加重要，而在家工作则是溢出的。

一些在过去12个月中计划减少办公空间的租户，在震惊于他们在封锁期间实际上增加了劳动力之后，转而进行扩张。

“Hourigan女士说：”我们在当地看到的情况肯定已经[从大流行病之前的态度]有所改变。

“我们现在已经通过COVID……现在我们看到的是市场上有很多增长活动。”

她说，混合工作将继续存在，但 “我们并没有真正看到这种走出CBD、建立中心和辐条的愿望”。

商业地产机构高纬环球的董事总经理西蒙-芬恩说，诸如Tik Tok、Salesforce和Menulog等公司正开始回填对CBD办公空间的需求。

“他说：”悉尼CBD在早期确实被谈及，作为COVID-19的一个地点和一个关注点。

“而现在我们看到这些租户的出现–很多初创公司和科技公司–他们就是未来。”

Hourigan女士说，她相信企业客户仍然需要 “在一个真正强大的地方 “设立总部，例如位于悉尼CBD的Atlassian，因为建立公司的目的非常重要。

“她说：”它将拥有所有的铃铛和口哨。她说：”它将是便利性驱动的，ESG（环境、社会和治理）认证的，它将代表他们的目的和他们公司的价值观。

“然后我们看到的是，特别是在一些发展项目中，我们实际上是在处理有租约的租户……他们把自己的房子作为他们的溢出部分。”

BVN建筑公司的首席建筑师Bill Dowzer说，他正在与主要租户合作，在家里工作是简报的一个重要部分。

一个租户将拥有一个CBD中心，允许其以前的能力的约30％，然后有更多的本地业务。

他说，办公室的环境地位是 “绝对的头等大事”，在家里工作的转变增加了人们对自然光和户外行走空间的偏好。

“即使是在目前的市场上做我们自己的小简报–我们在我们的简报上写的第一件事就是我们想要获得户外空间。”

工作空间卖家Wotso的联合总经理Jessica Glew说，在整个封锁期间，公司的收入下降了75%，但后来又反弹了。

“她说：”我们反弹得相当快，而且在所有这些情况下，入住率保持相对稳定。

她预测第三种说法–“在家附近工作”–会在大流行之后出现，在这种情况下，工人们会花一些时间在CBD，一些时间在家里，还有几天在较近的联合办公空间，因为在家工作的缺点变得更加明显。

Hourigan女士说，Charter Hall正在跟踪5000平方米以上的商业租户需求，在全国范围内约有90万平方米。

公共部门的办公室占了这一活动的大部分，或约50万平方米，因为他们的劳动力已经扩大，各部门搬出了传统的建筑和合并空间。

她说，私营部门受到的冲击更大，但近几个月来看到了很多大型项目进入市场，并有了增长。

一个想要削减办公面积的租户要求再增加6000平方米，因为在大流行期间，它的办公面积增加了10%。

“我认为人们已经对他们在就业方面的增长感到惊讶，”Hourigan女士说。

投资者对办公空间的兴趣也出乎意料地高涨，Charter Hall将实现其10亿元的资本筹集目标。

“有那么多的资本，特别是国际资本，认识到澳大利亚作为一个商业办公室的目的地，对COVID管理得非常好。”