澳新银行预测明年房价涨6%后年跌4%

澳新银行认为，随着澳大利亚住房的普遍繁荣结束，明后年的房价将下跌。

该银行经济团队的Felicity Emmett和Adelaide Timbrell预测，今年20%以上的价格涨幅将在明年放缓至6%，然后价格将在2023年开始下降。

“他们写道：”可负担性的限制正在被咬住，新的挂牌房源已经强劲提升，而宏观审慎的紧缩和更高的抵押贷款利率将在未来一年内限制贷款。

“虽然在2022年恢复移民将是一个利好，但这些负面因素可能会抵消这一利好。”

然而，希望在2023年买到便宜货的买家可能会失望，经济学家警告说，这一年的价格仅下降4%，这甚至不会消除明年的预测收益。

正如他们所描述的那样，市场 “翻身 “的一个迹象是最近房屋借贷的疲软，特别是在自住者中，这通常比价格的变动更早。

他们指出：”对自住者的新贷款融资已经达到了顶峰：自1月份的顶峰以来，第一套住房的买家融资一直呈下降趋势，对其他自住者的融资在过去两个月中下降了10%，”。

“投资者融资在截至5月的一年中增长了一倍多，仍然是积极的。”

投资者不仅在追逐他们在过去一年多时间里在市场上看到的资本收益，而且还看到在经历了一段疲软期，特别是市中心公寓的租金急剧下降之后，租金强劲上涨。

“澳新银行指出：”早先Unit和房屋之间以及首都和地区之间的租金增长差距已经基本缩小。

这导致整个首都城市以及许多地区的租房负担能力恶化，这些地区的空置房屋出租稀少，需求回升，部分原因是许多员工的远程工作能力增强。

在住房投资者越来越多地进入市场的同时，人们也在利用机会出售他们的房产。

自10月以来，新上市的待售房产至少在过去四年中处于最高水平，给了买家更多的选择。

在待售房产数量增加的同时，一些买家也因为负担能力的限制而退出了。

Emmett女士和Timbrell女士警告说，利率上升可能会进一步削弱人们的负担能力。

澳新银行目前预计，RBA将在2023年上半年首次正式提高现金利率，这将推高可变房贷利率，但经济学家警告说，固定房贷利率已经在急剧上升。

“比预期更快的上涨增加了价格比我们目前预期的更慢的风险。

反之亦然，”他们指出。

还有一种可能性是，银行监管机构APRA将对房屋贷款带来进一步的限制，此外，最近还将可负担性缓冲区从目前房贷利率的2.

5个百分点提高到3个百分点。

澳新银行经济学家指出：”进一步增加可负担性缓冲区是很有吸引力的，因为它可以作为杠杆的上限，而且相对容易实施，”。

“另外，最近高债务收入（DTI）贷款的提升也是一个焦点，但为了避免制约一些实际上是低风险的高DTI借款人，在我们看来，将DTI和LVR（贷款与估值比率）限制结合起来是另一种可能的举措。

”

然而，澳新银行的分析师表示，最近固定房贷利率的上升，新物业上市的增加（这可能会给价格的进一步上涨带来一些限制），以及信贷增长的放缓，可能使监管机构没有必要进一步限制。

至于不同首府城市的情况，澳新银行预计布里斯班（+9%）和霍巴特（+8%）明年的价格涨幅最大，而阿德莱德、达尔文和珀斯的涨幅都将低于平均水平的3%。

目前预测阿德莱德和堪培拉在2023年的价格下降幅度最大，约为6%，但所有的首都都将出现下降。