澳洲房价将在明年年中见顶 – AMP

AMP Capital表示，由于比预期更早的利率上升的前景，恶化的可负担性和激增的房源抑制了需求，房价可能会在明年年中左右达到峰值。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，到2023年，随着经济下滑的势头，房价可能下降高达10%。

他说：”我的预测是，价格将在明年下半年的某个时候达到顶峰，大约在9月以后。”

“到明年年底，我认为上升趋势将结束，我们将开始看到价格下跌，因为更高的利率会影响。我认为明年晚些时候，我们将开始看到更高的浮动利率，而更高的利率、糟糕的可负担性和更多的挂牌，我认为这些因素将开始对房地产市场产生影响。

“住房市场的整体情况仍然强劲，但它正在放缓，我怀疑随着我们进入明年，增长的步伐将大幅放缓。”

自今年3月增长速度达到顶峰以来，住房市场已经大幅放缓。

10月份的CoreLogic房屋指数显示，当月全国住房价值已放缓至1.49%，低于前一个月的1.51%，远低于3月份的2.8%的增长。

悉尼的房价仅上涨了1.5%，而墨尔本的房价则上涨了0.9%–不到3月份涨幅的一半，当时分别达到3.7%和2.4%。

“CoreLogic的研究总监Tim Lawless说：”我认为这更多的是关于负担能力变得更加具有挑战性，而且市场上出现了更多的股票。

“我们看到这两个市场的新房源数量激增，为买家提供了更多的选择，可能会减少一些紧迫性。你也可以从拍卖清盘率中看到，在过去两周里，悉尼的拍卖清盘率一直低于80%。所以，看起来这些市场确实发生了一些变化。”

Lawless先生说，自9月的近期低点以来，新的挂牌房源激增了47%，以住房为重点的刺激措施，如HomeBuilder和印花税优惠，现在已经过期。

“将这些因素与定于11月1日进行的信贷评估的微妙收紧结合起来，住房市场极有可能继续逐渐失去动力，”他说。

“住房部门的下行风险正在上升。我认为，中长期的前景肯定已经转向下行，基于我们已经看到一个非常强劲的通胀数字，而且似乎有越来越多的共识，即我们可能会看到利率上升早于2024年。”

奥利弗博士说，提高利率的前景是住房市场面临的最大风险。

“他说：”在过去的12个月里，房价上涨的主要动力是低利率，所以一旦这种情况开始逆转，经济复苏的因素被完全考虑进去，我们预计到明年就会如此，那么房价可能开始下降。

“我早些时候曾预计明年的价格将上涨7%，但我已将其下调至5%。通过今年和2023年的逐步放缓，可能会看到价格下降约5%至10%。”

奥利弗博士说，在2023年和2024年，房价有可能会下降20%。

“他说：”更高的利率将使住房更加昂贵，这将限制人们能够借到的钱，因此，如果房价下降20%，我不会感到惊讶，但我认为这将分散在几年内，而不是一年内。

“这可能告诉我们，20世纪90年代末开始的长期牛市现在已经结束，我们将看到未来的平均收益更加低迷，有时我们可能会看到更大的价格下跌，但很大程度上取决于利率上升的速度。

“如果这是一个渐进的过程，那么我认为任何价格的下降都会随着时间的推移而分散。”

尽管前景暗淡，奥利弗博士说，住房市场仍有一些积极因素。

“他说：”经济的重新开放，以及随着移民和外国学生被允许重新进入，可以提供一点抵消。

“随着经济的复苏，这可能意味着即使利率开始上升，房价也能继续上涨。但我怀疑在某些时候，利率的影响将开始成为主导，可能在明年年底。”

到目前为止，住宅价格继续走强，尤其是布里斯班等较小的首都，其价值在一个月内跃升了2.5%，成为各首都中增长最快的市场称号。堪培拉上升了1.9%，而阿德莱德和霍巴特都上升了2%。

珀斯是最弱的市场，价格下降了0.1%，而达尔文仅上升了0.4%。