澳洲人均财富突破50万澳币

澳大利亚的人均财富正以前所未有的速度增长。但这并不意味着每个人都在变得更富有。

澳大利亚的平均水平变得很奇怪。不断上涨的房价、不断上涨的股市甚至不断上涨的比特币都将澳大利亚人的财富推向了另一个新纪录。

澳大利亚的平均财富刚刚突破五十万大关。正如您在下图中所看到的，澳大利亚人的财富几乎呈垂直上升趋势。

上一次财富增长如此之快是在 2009 年，当时我们从全球金融危机中反弹。这次不同，因为它不是反弹到以前的水平。这一次，财富增长到前所未有的新高度。

我们能保持这种状态吗？

对于一个成年人来说，50 万的财富似乎很多。让您大吃一惊的是，这个计算是按人计算的，包括每个孩子。

不过要注意，这是平均数（或者，如果您更喜欢数学术语，那就是平均值）。平均数可以被少数几个人的大数字拉高，想象一下，如果比尔盖茨走进门来，您家的平均财富会增加多少。

平均水平上升并不一定意味着每个人都变得更富有。而且，在澳大利亚也不是每个人都是如此。

财富等式中最大的变动部分是房价。如果您不是房主，很容易感觉财富列车已经离开了车站，而您却没有乘坐。（完全公开，我终于在今年年初买了我的第一套房子。感觉就像一个很大的解脱！）

统计局告诉我们，过去三个月澳大利亚所有土地和住宅的价值增加了​​ 5760 亿澳元。平均而言，房主每天的财富增加约 382 澳元；租房者 0 澳元。澳大利亚人的退休金价值也有所上涨，但幅度较小。它增加了 1410 亿澳元（每人每天 63 澳元）。

以上数字均为净财富。债务正在做令人惊讶的事情。是的，澳大利亚的购房者正在利用创纪录的低利率借入巨额资金并涌入房地产市场。但总债务并没有增加太多，因为抵押贷款所有者正在快速偿还他们的贷款。

期待意外的发生

澳大利亚的房价在疫情中做了疯狂的事情。这是意料之外的事情。我认为房价应该下跌（各大银行的专家也是如此！）。相反，他们只是继续上升。

事实证明，与移民或经济衰退相比，低利率和慷慨的政府支付计划与房价更密切。但房价的氦气性质又开始让人们感到紧张。

您应该听听两个人上周就房地产市场发出的警告。

1. 澳洲联储助理行长 Michelle Bullock
2. 澳大利亚最大银行的CEO Matt Comyn

澳洲联储最近对房价上涨感到非常高兴。但上周助理行长发表讲话，他们明确表示，他们开始对价格上涨过快以及人们背负过多债务感到紧张。

助理行长 Michelle Bullock 说："价格快速上涨可能会增加一些新借款人为获得新贷款而过度扩张财务能力的可能性，使他们更有可能减少消费以应对收入冲击。" " ……如果价格的快速上涨最终被证明是不可持续的，它们可能会导致未来价格和营业额的急剧下降。"

联邦银行的老板 Matt Comyn 似乎也很紧张。以下是他的说法。

Comyn 先生说："我们认为，尽早采取一些温和的措施来消除房地产市场的一些热度是很重要的。"

请密切注意这一点。Comyn 靠借钱给人们买房子谋生。如果他想放慢这个速度，那一定意味着他感到真正的恐惧。

尽管如此，澳大利亚财富的未来主要取决于房价，而房价在很大程度上取决于利率。澳洲联储暗示至少在 2024 年之前将保持低利率。也许还有时间让平均财富创下更高的记录。