房价上涨，2021年澳洲楼市预测

尽管出现了数十年未遇的经济危机，但由于买家排队买房，澳大利亚房地产市场还是受到了刺激。

尽管经济危机是自大萧条以来最严重的衰退，但在过去12个月里，澳大利亚房地产市场有了提振，买家排队购买。

低利率、政府创纪录的经济刺激支持，以及澳大利亚人在过去一年中能够踏踏实实地攒下更多的钱，这些都使得房地产需求增加。

澳大利亚房地产公司最近的一份房地产展望报告指出了过去一年澳大利亚房地产市场的主要趋势，这些趋势推动了房地产价格的飙升。

REA Insights《2021年房地产展望报告》显示，澳洲人向区域性地区转移、脱离城市内部住宅的趋势已经成为房地产市场的主流，并将持续到2021年。

2020年房地产市场总体上具有弹性，房价和Unit价格上涨，但租赁市场受到影响，同时投资者需求低迷，新开发项目大幅放缓。

REA首席经济学家兼报告作者Nerida Conisbee表示，我们在去年年底看到的许多主题和势头将在2021年继续。

2020年下半年，澳大利亚地区在realestate.com.au上的挂牌浏览量猛增44%，而首府城市的挂牌浏览量则上升16%，其中面积较小的澳大利亚首都地区房产市场引领了浏览量的增长，而维州的需求则滞后。

“堪培拉度过了有记录以来最好的一年，看起来将在2021年继续保持同样的轨迹，”Conisbee女士说。

“珀斯的情况是自上一次矿业繁荣以来最好的，租赁市场尤其火爆。首次购房者Suburbs的良好条件将有所缓解，但城市的其他地区将继续表现良好，”她补充道。

“采矿条件的改善导致达尔文市场强劲，和珀斯一样，租赁条件特别好。”

悉尼市场正在回暖，而墨尔本仍在感受封锁的迟钝影响。

“悉尼正处于快速增长的轨道上，特别是外郊地区、Northern Beach和中央海岸的发展势头强劲。”她说。

“墨尔本的长期封锁导致了缓慢的复苏。预计外郊地区和莫宁顿半岛将有强劲的增长，但Unit租赁市场将保持疲软，”她补充道。

与此同时，布里斯班正经历着 “强劲的条件”，黄金海岸和阳光海岸也是如此，但Conisbee女士补充说，州际边界的更大确定性将有助于人口增长和住房需求。

阿德莱德在COVID-19期间没有经历任何价格下跌，那里的租赁市场仍然强劲。”现阶段看来，阿德莱德南部将在2021年成为表现最好的地区，”她预计。

霍巴特在大流行的早期面临一些挑战，但已经动力十足，取得了全国最好的成绩之一。”房价继续上涨，该市的中位数现在高于阿德莱德、珀斯和达尔文，并可能在2021年达到与布里斯班相似的中位数，”Conisbee女士说。

租赁市场可能会有所改善，但在市中心和学生聚居区仍然疲软，包括在维州，自疫情开始以来，维州的空置Unit几乎占到了85%的增长。

“房屋租赁市场正在加强，但我们仍然看到Unit市场有些疲软，”Conisbee女士说。

首次购房者活动在大流行期间加速，realestate.com.au上的查询量比前一年增长了62%，但随着投资者的回归和2021年市场的升温，这种情况可能会有所缓解。

房屋和土地开发受益于HomeBuilder激励措施，2020年底投资者活动的上升是积极的，新开发项目的转换可能会到来。

同时，似乎有一部分腰缠万贯的澳洲人正在推动豪宅市场的发展。中位价超过300万澳元的Suburbs数量在大流行期间增加了一倍，预计这种情况将持续到2021年。

“奢侈品市场正在反弹，但没有我们在其他地方看到的那么快，”Conisbee女士补充道。